在社会实践中，我国形成了一个“小产权房”的称谓，小产权房买卖和我们普通百姓的生活息息相关，正确了解有关小产权房买卖的政策对我们处理这方面的问题有着积极的作用。

一、 什么是小产权房

小产权房是指农民在集体的土地上盖起来的房子，并

没有缴纳土地出让金，产权证一般由乡镇政府发放，因此产权证也不是真正合法有效的产权证。

所谓小产权的说法主要由以下三种情况得来：

第一种情况主要针对开发商的产权而言的，开发商的产权叫大产权，买房人的产权叫小产权。

第二种情况主要产依据房屋出卖时是否再缴纳土地出让金而言的，不有再缴纳土地出让金的叫大产权，需要补交土地出让金的叫小产权。

第三种情况是依据发证机关来说的，由国家颁发产权证的就是大产权，由乡镇政府发证的就叫小产权。

二、 拆迁安置房是不是小产权房

拆迁安置房是根据国家政策规定，由政府或开发商对

拆迁的居民进行的安置补偿，因此将来全能得到由国家颁发的产权证，只不过相对于商品房来说，要晚一些。但小产权房却是由乡镇政府发的产权证，只能证明购房人对该套房屋享有使用权，但却不能确认购房人对该房屋具有所有权。因此拆迁安置房不是小产权房。

三、2017年有关小产权房的最新政策

小产权房的价格相对商品房来说，要便宜得多，因此很多有意向买房的人都选择购买小产权房。

国家最新政策，对小产权房，国土部严禁登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。

四、 小产权房能买吗?

小产权房能不能买主要看购房人买房子的用途是什么，

如果只是买来自己住，还是可以买，只不过要买那些成规模的小区，政府也不是说拆就能拆的小区，签购房协议时要把各方面的内容都尽可能地考虑到，比如将来政府要拆，损失由谁承担。但要是想买小产权房搞投资的话，就不要了，因为小产权房不受法律保护，不确定因素太多。

五、 小产权房买卖需要注意什么?

第一小产权房交易是违法的，得不到法律保护，如果一

旦被拆，有可能得不到有效的补偿。

第二小产权房由于得不到法律的保护，发生一房多卖或反悔的情况很多，将来转让也比较困难，升值空间也不会很大。

六、 小产权房拆迁有补偿吗?

小产权房由于没有合法的产权证，购买后也不能合法转

转让过户，对房屋本身的价值影响很大，真要遇上国家拆迁，很难得到相应的补偿。

七、 小产权房能贷款吗?

小产权房没有国家承认的产权证，房主手里拿着的不过

是房屋销售方的出售合同，并不受法律保护，国家规定小产权房不可以买卖，因此它也不能拿来贷款。