2016年9月，我们国家出台了很多新的楼市调控政策，全国各地超过40家城市出台了新的规章制度，力求实现房市的平稳运行。到了2017年，调控政策再升级，中央出台了更多的调控政策，力求房市恢复到平稳的状态。很多专家学者分析了今年房市的变化情况，给出了一些建议，接下来就跟着小编一起来看一看。

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我国楼市现状

近几年，我们国家的房价持续上涨，很多人奋斗了一辈子可能也买不起一套房子。面对这种情况，国家出台了很多调控政策，希望使房价稳定下来。一线大城市是调控的主力军，中央要求一线城市要做好表率作用，争取在2017年完成目标。

限购限贷政策

2017年，中央下达了调控命令之后，北京市率先响应，提出了因地制宜的政策。在商品房交易方面，北京市政府要求企业购买的商品房要再次上市交易的话必须要达到3年以上。同时，北京市政府还出台了新的限售命令。限购限贷取得了良好的效果，限售也要成为一个有利的杀手锏。2017年3月份开始，全国各地已经有数十家城市出台了限售政策，从限购限贷到限售，这意味着房地产的调控政策重新升级了，很多炒房者也无法钻漏洞再进行炒房行为。

北京市政府给出解释，限购政策主要控制的是购房数量，因为提高了购房门槛就可以阻挡一部分不符合条件的人。北京市早在2010年就出台了很多调整房地产市场的政策，规定了每一户家庭只能购买一套商品房。随后，限购政策在全国范围内展开，很多城市还限制了购房的首付比例，希望通过这一点使房价降下来。

除了一线大城市出台了严密的限购限贷令，国内很多二三线城市也出台了很多政策法规，紧随其后，坚持中央的命令，积极调控房市。今年出台的调控命令被各大城市纷纷成为史上最严格的调控命令。目前，各个城市出台的政策主要针对供需关系，供需关系得到解决，对房价的调整是很有益处的。

限购政策未来的发展趋势

限售政策给房地产市场泼了一盆冷水，房价也出现了一个回落的趋势。此次政策的出台也有力地打击了炒房团的恶意行为。目前，全国各地的楼市还有很多库存，如何完成去库存目标也是中央要考虑的方向。总而言之，此次限购政策还会持续一段时间，直到楼市真正平稳下来。