在国人的心目中，买房是人生大事。购房者在买房之前如果不做好功课，不了解一些房屋的信息，就容易吃亏。我们国家的住宅大致可以分为非普通住宅和普通住宅，两者的名字只有一字之差，但是存在很大的区别。接下来就跟着小编一起来看一看这两种住宅有什么区别，了解他们的不同之处。

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什么是普通住宅

首先，我们要了解什么是普通住宅。国家规定，普通住宅就是指一般的居民使用的按照建筑标准建立的房屋。普通住宅的建筑容积率大约在1.0以上，单套房屋的面积不会超过120平方米，同时，普通住宅的售价也比较低，一般比同级别的房屋低1.2倍左右。普通住宅的价格可以出现一定的波动，但是波动的范围不允许过大，出现价格波动时要向有关部门申请备案。

什么是非普通住宅

非普通住宅是与普通住宅相对的概念。非普通住宅的建筑容积率在1.0以下。国家对非普通住宅的面积也做了一定的规定，2012年规定非普通住宅的面积应该在144平方米以上，同时房屋的销售价格应该在160万以上。到了2013年，价格规定发生了一定的变化。非普通住宅的面积下降到120平方米以上，严格区分普通住宅和非普通住宅。最后，非普通住宅的销售价格一般比较高，会略微高于市场销售价。

普通住宅和非普通住宅的区别

普通住宅和非普通住宅的区别比较大，一般情况下，普通住宅是供普通百姓使用的，普通百姓可以用来居住，非普通住宅的建筑面积比较大，一般用于商业用途。很多人区分普通住宅和非普通住宅仅仅是通过面积，这样的区分方法是不够全面的，接下来就让小编带领大家区分普通住宅和非普通住宅。

普通住宅和非普通住宅在用途方面也有很大的区别，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积一般比较大，通常用在商业上，普通住宅和非普通住宅的区别不仅在规格上面不同而且，在税费上也有不同的标准，为了让大家更好地理解通住宅和非普通住宅的区别，小编会它们的定义和税费标准来阐述通住宅和非普通住宅的区别仅供您参考。

首先，普通住宅目前多为多层住宅和高层住宅，多层住宅一般指的是26层楼的高度，高层住宅一般指的是6层以上的住宅。公寓、别墅、度假村一般不属于普通标准住宅。2005年起，有关部门就对普通住宅和非普通住宅做了一个划分，上述文章已经提到，这里就不做赘述了。非普通住宅和普通住宅的一些条件呈现相反的趋势，一般情况下，非普通住宅的面积比价大，售价比较高。