回顾几年来房价增福，针对小产权房的评估

虽然小产权房在农村土地方面存在一些问题，可是不能据此抹杀小产权房促进农民增收解决中低收入群体居住需求积极意方面。但也要看到，现阶段我国城市化快速发展、城市规模快速扩张必然伴随着农村集体土地要被国家大量征收，土地从农民集体所有转为国有。

尽管农村土地是乡村两级集体经济重要财产，但集体用地与国有土地不同权、不同价，农村土地地征收补偿标准偏低，农民并不能够据此获得大部分集体建设用地增值收益。在这种背景下，小产权房就成为了农民分享城市化发展成果、促进农民收入较快增长的重要途径之一。

住房是最基本的民生需求之一。按照世界银行的标准，发达国家的房价收入比一般在1。85。5倍之间，发展中国家合理的房价收入比在36倍之间。而根据中国新闻网报道，回顾几年来，全国房价收入比已超过15倍，上海、北京、广州等地的房价收入比则超过50倍以上。相对于近几年不断攀升的城市房价而言，城市尤其是部分大城市的中低收入者收入增涨远远落后于房价的涨幅。

而小产权房不需缴纳土地出让金及与房地产开发相关的各项税费，其开发成本较低，售价仅为同区域商品房的1/2甚至1/5左右。尽管小产权房不符合《土地管理法》等相关法律法规，但从现实情况看确实解决了一部分城市中低收入群体的住房困难问题。因此必须正视小产权房的客观存在，它已成为城市房地产市场的一个组成部分，寮步，对于保障和改善一部分中低收入城市居民最基本的民生需求，塘厦，在一定程度上还是发挥了积极作用。