小产权房问题早晚要解决，解决的办法用排除法也知道首先就把拆给排除了，为什么这样说呢，原因有3点：

1.造成不稳定因素，买小产权房的都是什么人，有钱的肯定都去买大产权去了，买小产权房的应该是社会上中下阶层的人，世界上没有哪个政府会拿社会最底层开刀的，一是穷人没钱没多少油水可以搜刮，二是穷山恶水出刁民越穷越容易暴动，搜刮中塘厦最新小产权房产多好，油水足又老实。

2.浪费社会资源，首先盖起来用了多少钢筋水泥人力，百世珑庭可以买吗，我告诉你拆房子比盖房子也便宜不了多少，人力物力精力，大拆大建，大建大拆，折腾不起。

3.假设全拆了，那现在住小产权房的人去哪儿住，都突突了，大产权买不起，小产权房被拆了，没有家，也没固定资产，会形成城市中的大片贫民窟，棚户区，这样政府又得花钱投东莞塘厦小产权房出售 入到治安消防环境等配套上，没准儿还得原地建设保障房给他们住，这不是等于徒增社会成本，增加社会压力。

那怎么解决，一次性全部给予转正，那也是不切实际的，只要一有消息说转正，我国勤劳勇敢的农民阶级一夜之间就能给你盖出几辈子中国人都住不清的房子，到时候中国遍地是房子，南联新村小产权房出售，横七竖八毫无规划，供给量是天量的，导致房价崩盘，金融坏账，经济崩盘。

1，小产权房合适群众人群购买，消费者购房观念的改变，无论是自住仍是出资，小产权成为购房首选俨然成为一种消费趋势。

小产权房的总价低，无论是自住者仍是出资者来说，在本钱上的投入是大大降低了，面对商品房那让人望成莫及的高房价，价格上的优势成为宝安小产权房成为刚需的首选。

2，小产权房买的越早越好，买完了就吃塘厦小产权房二手亏，小产权房现在政府禁绝在建，小产权房数量定格，今后的价格只涨不跌，或者不涨可是更不可能跌，因为买小产权房的根本都是工薪阶层的刚需住户和没有条件再买商品房的出资客户，小产权房售价自身就很廉价，相关于少则大几万多则十几如果平方的商品房而言小产权房的价格更夯实，更接地气，不存在说商品房贬价了宝安小产权房也会跌的谬论。

3，凤岗小产权房出售关于小产权拆迁补偿问题实在事例。

许多业界人士表明，从业这么多年，仍是头一回碰到这样的工作，曾经总说小产权房不安全，不放心，现在能够证明，有一些疑虑仍是剩余的。

4，买小产权房在乎的不是拆迁补偿是否有保证，关键在于是否有在正确的时间选对好的房子，只需地段好，交通好，宝安小产权房相同具有增值的空间，相同能享用到最给力的拆迁补偿。

相关问答

答：小产权房在开始的用途是农民自己在自己的土地上修建自己的房子，属于农村宅基地性质，后来经过中国特殊国情下的经济发展，小产权房的用途开始发生变化，为了满足机遇性质的经济快速增长带来的城市流动人口集中性剧增，小产权房开始以一种特殊方式开始以集资建设的名义开始流动房产市场，并缓解了人口剧增的压力。

小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，塘厦小产权房出售所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

1，村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房，物业管理一般有村委直接接管，购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购塘厦莲湖小产权房房者房款交予村委股份公司。

2，村委集资房：其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委，开发商与购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例很高，合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证，其责任有村委及开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也有村委接管的，购房房款交予开发商公司。

3，开发商建房(农民房)：此性质小产权房，小房产权最新政策建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司，其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署，其责任和物业均由开发商方承担。

答：

1，购房定金。

一般我们在看中某一套房子之后，都会先交一笔定金，提醒购房者定金是当事人可以约定一方向对方给付作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当作为价款或者回收，一般是退还不了的，2018东莞塘厦小产权房定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%。

2，首付款。

首付款是房屋购买时的需要支付的笔预付款，双方在签订小产权房购房合同或者是出售合同后，首付款应该即时返还给买方或者用来抵充房价，在一些城市，首付款一般是房产总额的30%。

3，小产权房屋交接时所需的费用。

小产权交房时需要交纳的费用主要包括一些公共维修基金，物业管理费等，公共维修基金也是国家强制征收的，东莞塘厦村委小产权房征收的标准有两种，有的按建筑面积计算，物业管理费大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，装修保证金也是一笔支出，一般在申请装修时收取，如果收房后不着急装修入住，这笔费用可以暂缓缴纳。

4，计算装修费用。

如果你购买的是小产权房毛坯房，装修费用也必须考虑进去，另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气，有线电视，宽带网等，购置新的家具家电，装饰费用也要考虑。