深圳小产权房网1.目前深圳的土地供应现状主要是依靠城市更新，从增量扩到存量优化的过程。
旧改的必然性主要有四点:
一是土地资 源稀缺。
二是人口密度大，深圳人口密度据统计在全国来讲排第一、在全世界排第五。
三是产业升级快，大家之前来深圳，可能前期了解到的现状是以旧工业、制造业为主，现在升级为金融、服务业,所以涉及到产业升级。
四是历史遗留问题多，主要牵涉到土地改制和小产权的清理问题。
2.深圳城市更新基础实务概述首先讲一下旧改的定义，是指对特定城市建成区(包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等)，
涉及到旧改的动作主要是三类，综合整治、功能改变和拆除重建。可进行城市更新的情形
是基础设施、公共服务设施需完善
二是环境恶劣或存在重大安全隐患
三是现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施。
四是依法或经市政府批准应当进行城市更新的其他情形;比如重大项目的工程建设需要，地铁、高铁等，是上升到市政府的层面去进行批准。
3.日改流程逐步分析旧改项目流程图，概括为三步走，从计划到规划，再到实施阶段。首先是意愿征集阶段，收集大家的意愿，申报主体进行申报，再由政府相关部门批准纳入城市更新年度计划，计划形成之后是计划公示阶段(510个工作日)，然后再形成专项规划，到最后规划批示，同时进行的过程还有赔偿、选择市场实施主体，实施主体也就是开发商，后续阶段涉及到开发商实施操作的过程。
意愿征集一般要求在一年内完成，但旧改项目是不可控的，我们也不知道具体什么时间完成，但它要求是在一年完成，约40天审批公示，从审批到公示40天是明文规定的时间，也有一说是45天。公示之日起形成单元规划大概需要12年时间，按照很多旧改项目实施的案例来讲，大概是12年形成公示，所以很多人讲五年一个旧改周期，针对单个项目来讲，小产权房能不能贷款，从意愿征集到项目规划公示，到最后实施，共需要五年时间，这是按常规来统计。
针对小地块更新，未来的方向肯定是纳入单个地块统筹来实施的，小地块在3000平米以上、10000平米以下。
4.补偿安置协议中内容约定补偿安置协议中内容约定:
一是补偿方式， 涉及到货币、产权调换，还有一种是产权调换货币补偿。
一是补偿金额和支 付期限，补偿标准参照同期同区域巾场成父均价或巾场评估价，一者取其高， 般在正式拆除房屋的时候，货币补偿全部支付。
三是回迁房屋的面积，产权证明登载面积或实际测绘查丈为准，面积差异一般是止负3%，差异面积按约定价格补偿差价，一般是(甲方)拿到项目预售许可证的时候。
四是回迁分房，楼层基本上是现场抽签确定，停车位按规划一般一户一个，停车位只有使用权，每个月的管理费还是要交。
五是搬迁期限，开发商发出搬迁通知书30天内要求原业土进行搬迁。六是过渡期涉及补偿和过渡期限。
要注意，每个项目、每个开发商和业主签合同时都涉及到保密的约定，前期开发商对产权也有约定，就是必须没有任何争议，产权比较清晰，也不存在转让、合作、合作行为，没有对房屋和地坎进行没置抵押。
深圳小产权房"赔偿"从小产权现状看第一部分足讲三旧现状，分为三种形态，包括城中村、旧工业区、旧城区，这里有一些旧改涉及到的相关物业形态，如城中村，现在涉及到小产权房、农民房比较多;
关于小产权房:小产权房其实没有实实在在的称谓，其产生的原因，是高房价的催生， 在城市发展过程中，深圳的房价特别是经过去午的轮上涨之 后是非常高的。产生小产权房的另外个原因是擦边球、上地制度。
深圳小产权房建筑达到38万栋，建筑面积高达4亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.3%，1999年3月进行了一轮确权的过程，有35万恢小产权确权了。旧改要的是快沫、平稳推动旧改项目↑越多业主登记意愿征集，旧改速度则越快!深圳小产权房，如果追根溯源的话是比较复杂的，也有很多人都是小产权房旧改中得到了赔仆，所以有人想买深圳小产权房是可以的。
相关问答：
问：小产权房屋的补偿标准是怎么规定的?
答：一、补偿范围
虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但是具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个面：一方面是应该根据其市场价格和区位差价，采用城市房屋拆迁评估办法计算总体补偿范围;
另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，长安小产权新楼盘，对其补偿范围请求给予一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。
二、补偿标准
对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿标准，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。
三、补偿方式
根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权置换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择。
