讲到买房子，每个人都有一段血泪史，从攒首付到看房，看地段、比价格、房开商，到最终决定交钱买房，中间要历经九九八十一关。

然而，最令人心塞的是，很久都没有拿到房产证，这房子就可能不属于自己。那么房产证的办理时间要多久，哪些房子不能办证?

正常情况下，买新房的话，开发商代办需要受理日起20个工作日左右;买二手房办理产权更名需要710个工作日，具体每个地区房产登记部门的要求会有差异。

在现实生活中，买房人会遇到产权证不能马上办下来的情况，影响整个买房流程，究其原因主要有以下几点：

交易的房子还处于抵押状态

这种情况有的是因为原房主还没有还清房子贷款，或者房子被抵押用于申请其他贷款，新房的话就是开发商用现在的项目办理抵押贷款，用来回笼资金开发新的项目。

房屋还未通过审核

主要是指没有获得房屋预售许可，不是合法的项目。包括《商品房销售(预售)许可证》在内，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等俗称的五证齐全，才是合法的项目。另外，在这五证中，《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的。

被法院查封还未解封

有些房子涉及了经济纠纷被法院查封，在解封以前也是不能办理产权证的。

房子没有结清相关税费

买房需要交税，新房主要是契税，二手房主要是契税、个税、增值税，在没有结清相关税费之前，房产登记机构也是不能办理产权证的。

因此，能否办理产权证主要取决于房子的合法性以及房子的抵押状态，可以大致总结出市面上五种房子不能办理产权证：

利用集体土地开发的项目、没有获得批准的房子(五证不全)、土地或者房屋未解除抵押的房子、拖欠房屋交易税费的房子、土地或房屋被查封的房子不能办理产权证，意味着购房人还没有获得房子的合法产权，将无法享受应有的权利，风险多多。房子被抵押，购房人可能钱房两空。曾有购房人遇到过这种情况，自己交了定金首付、签了合同，结果因为原房主欠了别人的钱，房子被银行抵押用来还债，可能又是一个钱房两空的结果。

我国对于物权采用登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，没有产权证，意味着没有获得房子的所有权，不能进行买卖交易、继承、赠与、出租、抵押等活动，房屋变现能力被封印。

征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款。

没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商或者前房东的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。

被开发商一房两卖，维权让人身心疲惫

还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。

相关问答

问：年前买房的好处

答：从以下几个方面解答：

从销售的角度来说，为了完成销售业绩，他会帮你争取到最大的折扣

年底了，不论是售楼处的置业顾问，还是中介门店的经纪人，都想这在年底这个节骨眼上，多开几单。从销售个人的角度来说，一是，完成个人的销售业绩的需要，二是，好好过个年;从目前市场的情况来讲，年前买房的市场相对冷清，这个时候为了吸引你去买房，他会尽力帮争取最大的折扣。而年后，市场上的购房者越来越多，你的竞争会变大。

从购房者的角度来说，年前买房竞争压力是小的

一般情况下，年前的楼市都是比较冷淡的，购房者抱着等一等，年后再看房的心态。这个时候市场上的买房人变少了，买房竞争压力变小。一方面是，看房、买房的人变少了，你的竞争对手变少;另一方面，房源的可挑选的范围变大。而年后，购房需求得到释放，市场上的购房者变多的，市场上的需求增大，无形中会推高房价，买房竞争会变大。

就目前的房价而言，年前买房可能避免买涨不买跌的坑

按照以往的房价走势，年后房价平均上涨在5%，有的甚至上涨达到10%以上。其中主要原因，就是购房者买涨不买跌的心态。年前买房人，观望的占很大比例，而到了年后，买房人变多。另外，如果在年后买房，去年的地王入市，想要房价下跌的可能性不大。看看2016年，2017年的地王价格，想要买到便宜的房价，可能性不大。

从开发商的角度来说，年前买房优惠力度是最大的

一般到了年底，开发商为了冲刺今年的销售业绩，会在年前集中推盘。根据中指监测，2017年1112月华东大区重点城市上海、杭州、南京苏州累计开盘68个，较上个月增加了25个，其中，刚需项目占比71%。就目前来看，开发商为了回笼资金，深圳统建楼出售价格，为了吸引客户，年前买房的优惠力度也是最大的，选择这个时候，买房还是很划算的。

从土地的供求关系来说，年后房企积极拿地，百世珑庭租房，地价推高房价

正常情况下，房企在来年都会做出新的一年的土地计划，当去年的项目销售的差不多的时候，就会积极拿地，这个时候，土地的需求摆在哪儿，地价上涨，来年的房价自然也不会便宜。

从房源的角度来说，年前买房可挑选的余地更大

年底了，很多开发商为了冲销售业绩，都会在年底集中开盘，新房的市场的房源增多。而年前，一般买房人少，在市场稍显冷淡的，房源可挑选的余地更大;在二手房方面，就目前的市场来看，二手房源相对新房来说，没有那么火热，二手房源也充足，另外，如果卖家着急出手的，可议价的空间也变大。

从买房卖方的市场来说，年前买房处于买房市场，能够争取到的福利也多

相对来说，在年前买房，对于购房者来说更为有利。一方面，因为年前的市场相对冷淡，所有的优势条件都会在购房者手里，开发商冲业绩，销售员年底要完成业绩，房价平稳，这个时候买房，更有利;而到了年后，你会慢慢发现，看房、买房的人变多，这个时候就处于卖房市场了，想要争取更多福利的空间变小了。

问：怎样买房最省钱？

答：只有趁早买房，才是最省钱的办法。曾听一个买房人说过：还好前两年急需房住，咬咬牙买了套均价6000元/平的房子。辛亏买得早，现在小区二手房已经卖到11000元/平了。然而并不是每个人都如此幸运，看了两年房，全款变成首付，首付变成车库的人大有人在。在工资追不上房价，收入跑不赢通胀的时代，经常听到人讲这句话：想想就后悔，要是当初买了一套房，放到现在不得赚翻了……原来只有趁早买房，才是最省钱的方法。越早买房，成本越低。北京一年中房价下跌了1322元，买一套80平的房子，因为房贷利率上浮20%，和房贷利率打9折相比，总购房款多了76万。等房价下跌，却等来了购房成本增加。越早买房，选择越多。热点城市已经由增量房市场转变为存量房市场，土地并不是可持续资源，越往后大城市的土地只会越来越少，越来越稀缺，也就越来越珍贵。回首过去数年的房价史，虽然房价有涨有跌，但是总体还是上涨的。因为城市化进程在不断进行，人口增长带动需求扩大，物价上涨带动建筑成本增加，所以房价大跌的概率是微乎其微的。买房，根据自己的经济实力尽早上车才靠谱。