房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权期限为永久，而土地使用权期限按1990年《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》的规定分为40年、50年或70年。居住用地的土地使用权出让年限最高为70年。期满后，可以再次缴纳土地出让金，取得土地继续使用权。土地使用权与房屋所有权的区别土地使用权是国家转让给组织、事业单位和个人的土地使用权。根据《中华人民共和国宪法》，土地所有权属于国家和集体。根据开发类型，土地使用权可以划分为不同的使用年限。居住用地的权属年限为70年，工业建设用地和综合用地为50年，商业建设用地为40年。房屋所有权属于个人财产权，属于私有财产权的一种。《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》第64条规定(2007年10月1日起生效)。私人拥有不动产和动产的所有权，如其合法收入、房屋、日用品、生产工具和原材料。它的生命是永恒的。土地使用权和房屋所有权的区别在于房屋所有权(即房屋产权)是永恒的，没有时间限制。只要房产没有完全毁损、灭失，始终可以享受“房产证无期限登记栏”；土地使用权是有期限的。国家通过固定期限的土地出让方式，授予土地使用权40年、50年、70年。也就是说，房子的所有权是永远的。只要房子不塌，房子一直归产权人所有，但我们是社会主义国家，土地归国家所有。根据项目不同，租用国家土地的期限也不同，其中住宅70年，工业、科学、教育、文化、卫生、综合50年，商业、旅游、娱乐40年。土地使用年限到期了怎么办？1、延长土地使用权期限。可以由房屋所有人共同提出缴纳土地出让金，其价格应当低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物。对业主做出相应补偿，以类似拆迁安置的方式解决。据调查，第一种方法大家普遍认可，有人认为房子住不到70年就要拆了。