部分想要买房的人应该都关注到了，最严的限购政策已经下达将近四个月了，多地的政策的调整也是非常多的，同时，上海市也是作为高房价的一线的城市，因此，很多的新政的下达以后，如果是想要换房的人都是非常关注上海的二套房政策的，那么上海的二套房首付有哪些最新的政策呢?接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

上海二套房首付最新政策有哪些

第一点就是首付比例的问题：一般来说，首套房的首付比例都是不可以低于35%的;像二套房的普通自住房的首付比例也是不可以低于50%的、同时，如果说是二套非普通自住房的首付比例也是不可以低于70%的。第二点就是贷款利率的问题，一般情况下，二套普通的商品房的贷款利率都是会上浮10%的。第三点就是贷款的限额问题，正常情况下，二套普通的商品房的个人贷款的最高限额也是会下调10%的。第四点就是公积金的限制问题，对于一些已经有了2次的公积金贷款记录的职工的家庭来说，应该要选择停止发放相应的公积金贷款。第五点，如果说是相关的购房人选择在申请贷款时还要承诺好首付款作为自有的资金，这样也是会违反相关的承诺来作为失信的行为信息纳入到本市的公共信用信息的服务平台的。公司，还需要关注上海的二套房政策下二套房的认定标准问题。第一点，如果说是父母的名下有房的，同时也是以未成年子女的名义来购买的，也可以算是第二套房。第二点，如果说选择在未成年时的名下以后房产，那么，等到成年后再次购买的住房也是可以算成是第二套住房的。第三点，如果说是个人的名下已经有了全款购买的住房，同时，还选择了再次进行贷款购买住房的话，也是可以算成是第二套房的。如果说是个人的名下有贷款购买住房的，同时，也在结清出售以后再次贷款购房的，也是可以算成第二套房的。第五点就是如果说是贷款买过一套住房的，同时，还选择在房屋的登录系统中是可以查询到房产的，那么，假如说选择了再次购买，也是可以算成第二套住房的。如果说选择贷款买过了一套，那么，等到卖掉后，房屋的登记也是不可以查询到房产的，但是，如果说是在银行的征信系统中可以查询到相关的贷款的记录，然后又选择了再次贷款买房的，也可以算做是第二套住房。

上海二套房首付需要注意什么

小编还需要提醒大家。如果说是已经全款买过了一套住房，等到卖掉后，如果说是房屋的登记查不到的话，那么，再贷款买房也是不算第二套住房的。如果说是已经全款买过了一套住房的，但是，房屋的登记系统也能够查询到的话，那么，贷款买房也是可以算做是第二套住房的。总之，上海二套房的首付还在不断提高，如果说是想要买房的人，都应该要抓紧时间。