自从2017年以来，国家不断加大对房地产市场的调控，过热的房产市场和过高的房价终于得到了有效控制，老百姓最关心的就是购房成本问题，除了房价以外还有房贷利率，而国家调控政策中恰好就有提高房贷利率这一样，别小看这小数点后的几位数字，稍有变动买房多付出的成本可是以万为单位来计算的。那么2018年现行房贷利率是多少?

自从国家宣布“房子不是用来炒的而是用来住的”的论调，刚需买房者们的期望值上升了很多。在政策的严厉打击下，炒房客们囤积的房子纷纷出手退市，不过由于限售、限价等措施，使得市场需求相对减少。
　　贷款利率是指贷款期限内的利息金额与当前金额的比率。我国的利率是由中国人民银行管理，并由中国人民银行确定的利率是由国务院进行。贷款利率的高低直接决定了借款人与银行之间的利润比例，从而影响到借款人和借款人的经济利益。贷款利率不同于贷款的种类和期限，也与贷款资金的稀缺程度有关。
　　目前人行公布贷款基准年利率：06个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月1年(含1年)，年利率：4.35%;13年(含3年)，年利率：4.75%;35年(含5年)，年利率：4.75%;530年(含30年)，年利率：4.90%
　　对于2018年想要买房的人来说，房贷利率的上浮无异于另一个沉重的砝码，今年个别银行执行首套房利率上浮至30%，贷款买房成奢望。除此前发布的报告外，住房贷款利率上浮高达20%，但贷款买房的人依然没有减少。目前，许多银行表示贷款时间不能得到保证，部分放款时间表已定于次年四五月。甚至一家银行的贷款经理说，如果客户愿意接受第一套房利率上浮到30%，是可能拿到贷款的，但如果按浮动利率应用10%，那就要等很长时间。
　　目前情况来看，可以发放贷款的银行放款的速度正在放慢，从申请到发放可能要等三四个月甚至更长的时间，而房贷利率暂时也不会放松，而且部分银行还有可能会继续上调。对于首套刚需要来说，今年的差别化调控可能是个有利的机会，国家调控政策旨在保护刚需，首套房贷上调的幅度应该不会太大，而利率调整主要打击的对象是炒房行为，所以二套房或多套房贷受影响会比较明显。