2018年房地产市场的调控仍在继续，“房住不炒”依旧是楼市调控的主旋律，不同于以往的一刀切政策，今年的调控明显更加人性化，“差异化管理”“因城施政”才是今年调控的侧重点。对于南京的刚需购房者们来说，2018年有利好的消息，还有更大的竞争，那么南京2018刚需房有哪些可选择?

众所周知，去年南京买房难度有多大，而如今人才新政的实施必定会带来更多的买房需求。

南京刚需本来要和其他刚需竞争，还要和投资客竞争，现在还要和“外来人才”竞争。所以说2018南京刚需买房会更难!

此外由于房贷利率不断上浮，贷款难度加大，一定程度上加大了购房成本。如今南京不少银行首套房贷利率都上浮了20%左右。这都不是重点，重点是银行没有钱，下款难度大且过程缓慢，因此房贷也成了刚需买房的一道难关。

最后，也是最为重要的一点，南京楼市的南京楼市供应偏紧，从目前市场来看，抢房游戏还将继续。人才政策的出台仅仅是扩大了需求，但市场供应却迟迟没有涨上来。比如在现阶段，南京楼市供应仅7500套左右，只够正常40天左右的销量。目前的市场来看，以手握资金200万为例，在主城区就还剩下10家楼盘可选择，而对于南京刚需，超过这个价位的房产意味着负担的加重，超过了大部分人的承受范围。

虽然自住商品房市场库存量不足，但今年南京房地产市场的主战场在于租赁房市场，在“房住不炒”的背景下，租赁时代已然来临。国内住房租赁市场的大力发展将给资金不充裕的年轻刚需们提供了过渡空间。

最近南京首次大规模出让5宗租赁住房用地，成为继上海后第二个集中供应租赁住房用地城市。而这些租赁地块多分布在刚需板块，并且产业较为聚集。地块要求70年只租不售，装配式建筑比例100%，住宅实行100%成品住房交付，这五大地块预计未来可建设租赁住房38.52万㎡。

对于南京的刚需一族来说，2018年是买房的好时机，资金充足自然不必说，可选择性也比较多。但如果暂时资金紧张，买不到合适的楼盘，租赁房、限价房、共有产权房这些符合“租购并举”政策的新型房产也是不错的选择。