关于2018年房价的走势民间有多种传言，其实想要预测房价走势并不难，只要看清楚当前的房产政策，再结合当地的实际情况，大概就能猜个八九不离十。有朋友问，为什么要结合当地的情况呢?不是全国统一调控吗?这里给大家解释一下，宏观调控是不假，但在2018年楼市调控要走“精准化”的路线，实施差别化管理，也就是说虽然全国都在调，但并不会出现全国普涨或普跌的局面，不同地区的房价变化是不同的。

　　新年刚过兰州、南京、合肥等城市便发布了陆续发布了不同的房地产新政，这一举动引发了社会的高度关注。这过去部分城市的一刀切限购，容易误伤到部分刚需购房人群，并且不利于各城市的优化发展，不利于市场的平稳。预计后续还会有更多的城市会出现政策调整，执行“一城多策”的管理办法。

　　近期郑州、武汉、长沙、等多个二线城市配合出台人才引进新政，降低外地人才落户和购房门槛，以保障合理住房需求，这被普遍认为是变相放松调控政策。而相对来说一线城市比如北京、上海等调控政策在进一步收紧，这也充分证实了我国对房地产市场实行差别化管理的理念。

　　2018年楼市调控的主基调已经确定，“房住不炒”的住房理念正逐渐地深入人心，2018年我国要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现让全体人民住有所居的目标。2018年房地产市场的调控政策均是围绕这个主题来进行的，从短期内调控抑制楼市投机行为、到大力发展租赁住宅建设，再到强化健全长效机制对于楼市的调控作用，随着今后各地精准化调控的不断深化，可以更大限度地保障房地产市场平稳健康地发展。

　　展望2018房地产市场在调控政策的连续性和稳定性基础上，不同城市差别化调控仍在继续，一二线热点城市由于土地供给的减少再加上限购、限贷、限售等政策的收紧，房价下行的压力比较大。三四线城市去库存期间，由于需求增加，差别化调控的政策松绑，房价将会在平稳中有小幅上涨。

　　总体来说2018年将是我国房地产行业具有历史性意义的一年，在这一年里调控力度不减，差别化调控精准度进一步提高，此外租赁房和共有产权房的出现从根本上解决了供需矛盾关系，有利于房地产市场持续健康稳定的发展。