近些年来，在经济飞速发展的带动下，房地产行业迎来了一波又一波的涨价高峰，本应用来住的房子成了有的人手中赚钱的利器，而真正需要住房的人则在不断上涨的房价前望而叹息。北京是我国经济政治的中心城市，这座国际化大都市的房价也一次次地刷新了大家对房子的认知，2018年新年刚过，北京市的房价将会迎来怎样的变化呢?

在过去的十几年间，北京的房价可以说呈几十倍地上涨，政府调控不断，都没有能够阻止北京房价的突飞猛进。大把买不起房的人把目标瞄准了北京郊县等周边地区，因此北京房价的上涨同时也带动了周边地区的房地产行业。在北京，过去15年最佳的资产配置策略就是买房。过去15年北京房价的基调就是“上涨是常态，下跌是意外”。比较明显的下跌在2008年全球金融危机以后，北京的平均房价下跌了百分之二十多，还有一个时间节点就是2014年，北京房价下跌了百分之十五左右，除此之外，北京房价都没有像样的调整。

基于全球宏观经济与美国十年期国债收益率的判断，我们认为2018年北京房价难以出现系统性的大涨(大涨定义为涨幅20个百分点)，更不会暴涨(暴涨定义为涨幅超过30个百分点)，个别极为优质的房源有可能出现百分之十左右的同比涨幅，这是对教育、环境、交通的综合定价，而不是二手房本身。达沃斯论坛，高层表示未来三年要控制杠杆率。只要北京市政府不放松首付比例，不降低房贷利率，2018年北京市二手房房价不可能出现2016年那样的暴涨。

预计2018年内资机构投资者将继续在投资市场扮演重要角色，积极寻求回报潜力大的投资机会，而收购目标将会更加多元化，除了写字楼、商业零售、酒店等传统物业，服务式公寓、长租公寓等项目将会成为新兴的收购目标。同时有部分企业寻求收购合适的物业作为企业自用，价格适中、运营较为成熟的产业园区则是此类企业的选择之一。

由于北京市政府严格控制城区内商业地产的开发建设，使得核心区域优质商业项目增量有限，因此投资者将积极寻求非核心区、新兴区域及近郊区域内具有回报潜力、增值型的项目。同时，核心区内的城市更新、存量项目改造(如酒店、商业零售物业改造为写字楼)等投资项目将会得到更多的青睐。

2017年下半年限购限贷政策的实施，加之房产税的呼声渐高，2018年北京的房价将很难出现几年前的暴涨现象，甚至于还有下跌的可能，对于有购房需要的朋友不妨暂时观望，寻找合适的时机出手方方是良策。