房价一直是这些年来倍受关注的话题，老百姓的衣食住行是关乎民生稳定的重要因素，近些年来房价的一路高涨，远远超过了国民人均收入的涨幅水平，随着国家调控政策的实施，在2017年下半年房价一种走低，特别一些大中型城市的房价表现更加明显，这对于刚需购房者来说是看到了希望，拥有一套自己的住房的梦想不再遥远。2018年新年刚过，房价市场的走势将会如何?是涨还是跌呢?

房价的走势对经济市场的影响不言而喻，根据国内多家证券机构对于2018年房价的预测，大致勾勒出了这些研究机构对于2018年整体判断，房地产市场正在迈入一个新的阶段。

 在调控政策上，长效机制推进平稳有序，因城施策继续维持;在城市分化上，是2017年火热的三四线城市行情回落，一二线城市则可能迎来一波小行情;在行业竞争上，则是马太效应，企业与企业之间的差距拉大，强者越强。

2017的房地产市场监管有两大主题，2018城市政策和长效机制将继续下去。

在这一轮调控中，核心城市的调控达到了历史上最严格的水平。收紧购买、贷款、出售、价格、地价五大限制空间有限。这并不意味着紧缩但并不意味着它将得到放松，因为长期的租赁和销售机制正在成为一种新的想法。一线城市很可能永远也看不到购买被取消的那一天。三、四线城市长期不可持续，改变现状、采取一般、严厉政策的可能性不大。

在去年的预测中，我们都认为2017的成交量会下降，利率不会太小。结果，第二层交易被冻结，但三线或四线城市增长非常快，总交易面积比前11个月增加了7.9%。

2018市场量的主要点是“播种”。从商业机会的角度来看，2017的刺激政策是不可持续的。

另一方面，对二线城市的需求已经持续了一年多，需求储备充足，可能会在2018发布。不要期望房价太高不能下来。

近日在“2017年财富管理与资产配置高峰内部论坛”上，首席经济学家任泽平对于大家最关心的房地产问题，给出了自己的结论：想买房的人不用着急，只要土地财政没改变，在调控的尾期，地方政府比谁都着急，这轮调控会在明年下半年结束。我担心房价会在19年再次迎来报复性上涨。

2018关于房价的预测，由于一些深层次永远无法改变的原因，我们的房价会99%的概率像美国一样持续上涨但幅度不会很大。