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房子抵押贷款后再买房可以吗

小编从有关媒体获悉,近期关于楼市出台了许多新的方针,关于二套房典当借贷的问题,怎房子抵押贷款后再买房可以吗?大家来从小编的文章中寻找答案吧。

房子抵押贷款后再买房的规定

关于新推出的二套房方针,某个商业银行的个人借贷部司理表明,下降购买二套住宅的首付比例,能够让资金受到约束的购房者有水平去改进置业的条件。以总价格为一百万元的房子为例,假设本来有一套房子了还没有还清借贷再买第二套房子,新政施行后,首付的比例将要从之前的百分之六十下降到百分之四十,也就是说首付款从本来的六十万下降至现在的四十万起,直接削减20万。相同的预算,或许之前只能考虑比较偏远的楼盘,但跟着首付比例的下降,能够挑选更高质量的楼盘。

在央行等三部委发布的文件中,仅仅规则二套房的低首付比例不低于40%,详细的首付比例和利率水平由银行依据实践状况断定。也就是说,尽管二套房新规现已将首付比例下降至四成,但详细怎样履行还需求银行自行断定。

“本年央行降息、降准等方针的出台,让银行不存在信贷额度和流动性紧缩的问题。而从银行自身角度来讲,二套房事务利息收益比首套房高,对银行来说自身也是不错的事务,再加上方针也鼓舞做,我个人觉得大部分银行都会下调二套房首付比例。”司理剖析道。

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房子抵押贷款后再买房要注意什么

另一家国有大行的办事人员表明,在首套房借贷还没有结清的状况下请求二套房贷,银行出于危险考虑会加强危险管控,因而银行未必会大幅下降首付比例和利率。“客户每个月有两套房子的月供需求还,客户还房贷的资金压力较大。尽管有两份房产作典当,但银行更期望客户能够准时还款。”如果你要买二套房好还清首套房贷再去请求。某银行个贷部相关担任人表明,如依照二套房的规范请求房贷,不只需求多付首付款,还会由于二套房贷的借贷利率相对较高而多付出必定的借贷利息,“有改进性住宅需求的市民,好将榜首套房子借贷结清并卖出,然后再来银行请求房贷。”

该人士表明,依据现有方针,如果市民将首套房借贷结清,再请求第二套房贷,仍然会被断定为首套房贷,首付比例为三成,借贷利率则遍及履行基准利率,不管是首付款仍是利息的压力都比二套房贷小得多。以房产总价为50万元、借贷期限20年为例,如果依照首套房履行首付三成、基准借贷利率核算,那么首付需求15万元,借贷35万元,利息总额为24.7万元,每月应还款2487.36元;如果依照二套房履行首付四成、借贷利率上浮10%核算,那么首付需求20万元,借贷30万元,利息总额为23.6万元,月供为2234.95元。尽管二者看起来利息总额及月供距离不大,但实践上是由于首套房需借贷35万元、二套房只需求借贷30万元形成的。如果同是借贷30万元,那么首套房的利息总额则为21.2万元,算下来,比二套房的利息总额要少两万多元。

小编提醒大家,关于房子抵押贷款后再买房可以吗,现在尽管利于房子抵押贷款,可是还要把握房子抵押贷款的技巧。