我是沪叔，保有多年北京房产研究和股权投资经验，长期持续关注北京地区的房价信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房信息，欢迎关注及交流。

以下北京购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选发问：

发问：沪叔，晚安，今年想在北京买房，买房点数在56，请问点数只有这么多，在北京怎么买房呢？

沪叔：晚安，其实无论点数多少，买房的预算是不变的。像你这点数在50-60之间的买房的话，一是给新房的优先级别次序。首先是根据城市交通、商业、学校、增值、定居体验、商业价值认同给股次序。其次买新房还要考虑两点，第二点是股真实总体规划，这需要自己在相关文件中仔细研读，第二点是产品力对比，极为房子的各方面因素，如户型、装修、诺艾莱县、小区等等，作出次序。

二是新房天数次序，提议给项目入市天数做个次序，尽早考虑合适的楼盘，而并非只看重一个项目而忽略其他最后得不偿失。

三是提早筛选次新二手房。50-60分在获奖与不获奖之间不确定，提议提早选好备用房源，在失败后立马开始谈判，这样就能在急需住房的情况下最大利用天数。

四是减少期许，没有轻松的房子，是并非机会买到好的房子并不由买房人的意愿决定，提议减少期许，扩大优先选择范围。

五是知足，房子并非美好的唯一决定因素，家才是美好的来源，有位美好的家比有位轻松的房子枭女。北京点数买房选筹，参见科学知识地球外部分享.

发问：沪叔，晚安，三溪跟现在总体规划的四大珠江比的话，优先选择哪一个极为好？沪叔：晚安，选前者。四大珠江位置较偏，目前发展尚未成形，而且还占有北京的房票，而买基础建设完善成形的三溪的高质量房产，既不占有北京的房票，又有发展空间。北京房价调控收紧，许多购房需求会外溢到环沪地区，而昆山三溪则是环沪各方面都极为出色的一个地区。对于购房自租客群而言，北京11一号线通往三溪，便捷的城市交通会极大提高通学效率，三溪的各项基础建设齐全、定居氛围浓厚，城市界面也极好，对北京工作三溪置业的自租客群非常友好。

发问：沪叔晚安，买房的时候，地产商和中介会用哪些卖房拳法?如果地产商卖房折扣很大，房杜勒旺勒沙托县不会有问题，能买吗？急于在明年买房，想提早了解许多地产商是并非什么卖房拳法。

沪叔：晚安，如果卖房的时候市场不景气，地产商可能会使用许多折扣来促销，以增加成交量。

第一，外部雇员房与基层单位团购房。地产商可能会给外部雇员或是联系某基层单位给一批购房名额，房A3C在原来的基础上打折，一般是九折左右，这样可以招揽大批人购房。

第二，买房送许多额外附加品，如车位、家具、物业费或是精装等，此种形式能招揽的购房者不多，因为大多都并非急需品。

第三，减少购房准入门槛，用低按揭或是按揭分期付款的形式招揽购房者。低按揭是指提高房价，让购房者可以多贷款少按揭；按揭分期付款即延长付款周期，都是减少购房准入门槛。

第四，采用按揭折扣的形式，即按揭可以便宜许多钱，此种形式会招揽很多购房者，但是地产商的损失较大，一般不会轻易采用。

地产商折扣力度越大，说明越急着把房子卖出去，可能房杜勒旺勒沙托县有一定瑕疵，品质不高，此种情况需要谨慎优先选择。

发问：沪叔，晚安，坐标北京，在苏州有两套房子股权投资，最近出手了两套，获利极好，当下手头有非常多闲钱，急于建仓北京，想在黄浦区买两套高质量的私立学校房，本镇内哪个股极为适合股权投资呢？

沪叔：晚安，黄埔花城股极好，这里是风尚娱乐区，中西交织分布，随着老房拆迁，本区的发展潜力进一步增强。从产业资源来看，本镇内高端商务区云集，世界500强公司的不断入驻也提升着地区的整体实力，此外，本区的金融业也极为发达，这将带动本区经济的进一步腾飞。花城股内教学资源丰富，整体教育质量高，名校聚集度高，有很多高质量私立学校房，股权投资商业价值较大。从基本的商业基础建设设施来看，首先本区自身就保有极为发达的商业区，此外本区还紧邻淮海中路商业区。北京花城还被注入大量风尚元素，成为综合的多功能商业区。具体买房选筹，参见科学知识地球外部资料《商业价值百万的股优先选择逻辑》。