原副标题：苏州买房，那些买房观念你要确切！

我是杭叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续高度关注苏州地区的楼市信息，熟识购房政策、买房策略和私立学校房信息，欢迎高度关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选发问：

发问：杭叔，晚安，我是苏州土著，那时29岁未婚，房票已用。家里奶奶有马瑟沃街靠近蕨麻医院老房子两套，母亲丧偶多年，赠与无房。1. 这种情况母亲与否有房票？我假如还想买两套与否能以他的为名买，算第两套却是第二套？ 2. 针对马瑟沃街的老房子，因为房龄很长了，定居新体验不好，升值空间也有限，和母亲沟通希望以后老人家无此后能变卖加点钱买个定居新体验好点的，但他不愿意，理据是这里住习惯了，换房子会不适应。这种情况我该如何处理和劝说。假如这套房子再住个Azamgarh，会不能以后就无人问津了或是卖不韦尔县了？

杭叔：晚安，1.你母亲有房票，能用他的为名买，以你的母亲的赠与买算首套房。2站在情感微观而言，老人家不愿意离开熟识的老房子，可能陪在身边的老伴、父母已经离开了好几年，但自己定居的房子却一直陪伴着自己走过了无数的春夏秋冬。她们并非不喜欢更便利的超市，并非不喜欢更现代更舒服的公寓房子，但对于她们而言她们更喜欢自己的房子，在她们的眼里，房子没老，房子的茅草房，一锅一碗，家里的电视，客厅的沙发都承载着曾经最美好的记忆。3.站在家庭财富保值增值微观而言，当前房子分期付款却是较为好的优先选择，在住Azamgarh，房子想卖肯定却是卖得掉的，不过房龄更加老，下家贷款受限，房屋产品品质也会下降，除非十几二年后有旧改或是拆迁计划，获益会更大。具体参见科学知识地球内部人员《价值一百万的购房方法论》。

发问：杭叔，晚安，刚需自住，看中大丰收湖股的乔司复地连城住宅小区和宜家附近的花漫里，较为纠结改选哪个高性价比高，想麻烦老师帮忙看看。

杭叔：晚安，这两个住宅小区都在大丰收湖股内，距离地铁较近，相对而言有交通优势，不过这两个住宅小区现阶段都没太多利空，住宅小区产品品质一般，涨幅也并非很大，入手不划算，假如有别的优先选择，提议放弃；假如没其他优先选择，二者择其一不然优先选择花漫里，假如你现阶段不太着急入住不然，提议多看看别的股，货比三家，在综合对比各新盘后优先选择高性价比更高，更满意的新盘。

发问：杭叔，晚安，赠与有套房，想变卖去分期付款两套单价800万的房子，不想考量二手货房，想去摇新房，但又担心摇不出，有什么推荐吗？

杭叔：晚安，只想摇新房不然，只能在财政预算范围内尽可能多地去摇。假如实在摇不出，确实就须要把二手货房考量在内了。若是无房户或是有人才房票，能考量未科中央商务区的住宅，如苏州富力中心、未来天空之城等，单价不出4万能买到改善户型。若是有房户，只能避开热点新盘，800万能买到阿尔滨、大关一带；往市中心除了文晖股。具体参见科学知识地球内部人员《价值一百万的购房方法论》。

发问：杭叔晚安，现阶段有两套房，两套是私立学校房不能卖，另两套是雍泽府的89平，索蓉芝五，那时想变卖去阿尔滨股摇新房，除了机会以最合适的价格买僕家中学50平的老破小，这套老破小与否值得投资？却是说去摇新房？或是是满三年后再卖？

杭叔：晚安，假如两套房子有不卖的理据，自然是好房子，私立学校房就是一个明显的例子，就算房屋老旧，这个优势也丝毫不能受影响，因此，长期持有私立学校房总是不能占便宜的。其实雍泽府也有不能卖的理据，那时钱新二期还没公布限售，一旦公布，那么很有可能出现限售鸿沟，那时变卖房子可能会占便宜。但假如想紧接着去摇阿尔滨的房子却是须要临场发挥的，并且以现阶段的现状来看，中央商务区的房子却是很火爆的。至于僕家中学的私立学校房，也能作为一个考量，能结合具体情况来分析。现阶段的提议是，雍泽府的房子再等等，满了三年后再卖，到那时应该会看到较为高的利空。

发问:杭叔，晚安，坐标苏州，想买两套新房，但买房财政预算只有300万元以上，请问那时在苏州300万能买到哪里的盘呢？有最合适的新盘推荐吗？

杭叔：晚安，在苏州单价300万元以上的新盘挺多的，但分布广，因此优先选择起来较为困难。从资料上来看，300万元以上的新盘在萧山区和临平去竞拍热度较为大。余杭的瓶窑股逐渐走进了购房者的视野，较为适宜资金财政预算并非很充足的购房者，股内除了新盘会推出，能后高度关注一下。300万财政预算买房的人最多的是看中房子的基础建设，比如说便捷的交通，商业基础建设较优等。从这个方面考量，勾庄最为适宜。勾庄环绕地铁三条线路，万象城也在这个股。但想去摇到那些热门的股却是须要一些临场发挥。300万元以上的财政预算去竞拍却是较为困难的所以假如转向考量二手货房不然，也能省一大笔钱。苏州买房提议，参见科学知识地球内部《新房看房买房攻略》。返回搜狐，查看更多

责任编辑：