我是黄鹄君，拥有十多年无锡房产研究和股权投资实战经验，长期稳步高度关注无锡地区的房价重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，热烈欢迎高度关注及交流。以下购房概要源自科学知识地球“苏房黄鹄黄鹄君”的部分近期概要优选（已隐去发问者的关键隐私重要信息）

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发问：黄鹄君，晚安，外地人在无锡，目前珠三角房价产业发展态势旺盛，苏州、常熟这些地方房价都涨了。无锡的房价怎么样？下跌了吗？还有许多闲钱急于股权投资房产，答当前股权投资买房现在能买无锡吗？

黄鹄君：晚安，珠三角房价稳步下跌，首先是苏州新房消费市场蓬勃产业发展，炙手可热股的新盘按揭高达8成，购房准入门槛准入门槛越来越低，预算不断增长。另外常熟、南通和常州等地房价也稳步下跌，新房价格高达3w+，而无锡许多炙手可热股如尹山湖等，新房销售价格还不足3w，可见无锡的房工艺制品不高的。其二，高土地价格决定了高房价，金华义乌一宗地块竞以36060元/平成交，而无锡好的股也才30228元/平，无锡的土地价格是相对较高的。此外二手货房能看出房产消费市场的产业发展方向，上海、苏州、杭州和宁波等珠三角炙手可热城市的二手货房销售价格都呈下跌的趋势，只有无锡涨幅不大，比较相对平稳，且房价销售价格较高。在这些因素的作用下，无锡成为珠三角地区的房价洼地。由于严格的限价政策，和对地产商资金和购房者信贷的严格管理，无锡房产消费市场总体呈现相对平稳产业发展的趋势，对于购房者来说，无锡的房子是值得购买的。

发问：黄鹄君晚安！经常看到很多消息说淘于莱莱，答于莱莱到底该如何淘呢？中介机构所推荐的于莱莱是真的于莱莱吗？能买吗？什么这时候淘于莱莱最好？

黄鹄君：二手货房中介机构是站在自身利益上，希望把代理的房源尽快出手赚取手续费，至于是不是于莱莱，你买入能不能赚钱，所推荐的房产是否为优质房产，可股权投资性与二手货房回报率，很少有中介机构会帮你分析解答。所以我们淘笋时能依靠中介机构获取新盘重要信息，但是做选筹与判断都要靠自己。首先，你要对自己中意的市中心区进行介绍，市中心区内有多少住宅小区、住宅小区销售价格、物业、绿化、房龄和成交等情况都要介绍清楚。其二，在搜集与整理住宅小区重要信息的这时候，要高度关注房子时新交房还是满两年、满五年的房子，满二免征增值税，满五不用交个人所得税。所以这三个时间节点抛售房子的人最多，也正是淘笋的最佳时机。

发问：黄鹄君晚安！买房的这时候，地产商和中介机构会用哪些卖房拳法?如果地产商卖房折扣很大，房杜勒旺勒沙托县不会有问题，能买吗？急于在明年买房，想提前介绍许多地产商有没有什么卖房拳法。

黄鹄君：如果卖房的这时候消费市场不景气，地产商可能会使用许多折扣来促销，以增加成交。

第一，外部雇员房与单位团购房。地产商可能会给外部雇员或是联系某单位给一批购房名额，房A3C在原来的基础上打折，一般是八折左右，这样能招揽大批人购房。

第二，买房送许多额外附加品，如车位、家具、物业费或是精装等，此种形式能招揽的购房者不多，因为大多都不是急需品。

第三，减少购房准入门槛，用低按揭或是按揭分期付款的形式招揽购房者。低按揭是指提高房价，让购房者能多银行贷款获款按揭；按揭分期付款即延长付款周期，减少购房准入门槛。

第四，采用按揭折扣的形式，即按揭能便宜许多钱，此种形式会招揽很多购房者，但是地产商的损失较大，一般不会轻易采用。

地产商折扣力度越大，说明越急着把房子卖出去，可能房杜勒旺勒沙托县有一定瑕疵，品质不高，此种情况需要谨慎选择。

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黄鹄君深耕无锡房产股权投资十多年，擅长购房技巧及实战经验，希望能够在你买房路上提供更多部分中性的提议，甚至为你制定最适合的购房方案，热烈欢迎你重新加入黄鹄君的科学知识地球进行发问，同时能获赠价值万元的买房资料汇总！