2021年东莞小产权房能买吗？做好以下几点就没问题了！

　　用二八定律看房产，究竟是存房子，还是存钱？我们用二八定律来回答。

　　你可以通过收集本地区的囤房情况看房子的未来，如果20%的人囤房，将来房子还有上涨空间，如果80%的人囤房，那将来房价就不会上涨。

　　在楼市严控下，虽然房价停止了向上大涨，但很多地方的价格仍然是居高不下，因此，有不少人都把购房的目标，瞄准了价格低廉的小产权房。

　　东莞小产权房

　　一、别买独立的小产权房

　　如果你非要买东莞小产权房，那么笔者建议你最好买已成规模化的小产权房，一般情况下，不买独立的小产权房，避免房屋被轻易拆除，万一，最后就算是被拆除，你还有可能获得相应赔偿。

　　二、见证人

　　签订小产权房买卖合同时，条件许可的情况下，多找几个见证人，并且让他们都在合同上签字，加大卖方轻易反悔的成本。在此，笔者提醒大家，在找见证人时，最好找类似于律师这一类人。

　　三、查验房屋质量

　　东莞小产权房一般是由村集体与中小开发商来协商建设完成，在建造的过程中，他们没有受到任何相关部门的监督管理，房屋质量必然也难以保证，所以质量关，只能自己把控好。

　　四、补交土地出让金

　　东莞小产权房的范畴也包含了没有缴纳土地出让金，碰到这种情况，作为购房者，只需要补交土地出让金即，然后把房产证办理下来，风险也就降低了很多。

　　五、保存好证据

　　在购房东莞小产权房的过程中，包含但不限于买卖合同、转账付款记录、交易录音等都应该保留好，以便在后期，如果出现了房产纠纷的问题，你手里能掌握足够的证据，来进行应对。

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