东莞小产权房的合法化已经在东莞实现在土地制度上 重大好消息东莞小产权房的合法化已经在东莞实现在土地制度上，东莞是一个在全中国都

极为特殊的城市。说它特殊，是指它受到土地二元制的影响非常之

大。在城市化转地之前，全市2000平方公里的土地上，大部分都是集体用地，而不是国有用地。30多年的飞速发展，截至到2014年底，东莞一共建了大概10亿平米的房子，这其中，违章建筑占了4.28亿平米、37.3万栋。 年初，为了配合政府严查违建，东莞主流媒体集体报道：700万人住在违章建筑里。接近一半的违章建筑，容纳了东莞一半的人口。如此巨量的存量建筑，如果可以展开自由交易，那么东莞的房价现在一定是另一番模样。至少可以肯定，不会像今天这样涨得不像话。比如在东莞，商品房的价格是4-5万，但是小产权房的价格只有1万多。就是在，商品房的价格随便都是7-8万，但小产权房是2万多，价差都达到了1/4。如果可以交易，相当于是花临深房产的钱住在东莞。但可惜，这些同样是钢筋混凝土建起来的框架结构的小产权房，却受土地制度所限而难以交易。客观上，也形成了东莞房地产市场的奇怪状态：实际上是用一部分的国有用地，来解决全部东莞人的商品房需求。随着人口的急剧增多，不但推涨了房价高企，也导致了人地矛盾越来越尖锐。