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东莞小产权房的合法化已经在东莞实现在土地制度上(东莞小产权房是什么意思)

东莞小产权房的合法化已经在东莞实现在土地制度上 重大好消息东莞小产权房的合法化已经在东莞实现在土地制度上,东莞是一个在全中国都

极为特殊的城市。说它特殊,是指它受到土地二元制的影响非常之

大。在城市化转地之前,全市2000平方公里的土地上,大部分都是集体用地,而不是国有用地。30多年的飞速发展,截至到2014年底,东莞一共建了大概10亿平米的房子,这其中,违章建筑占了4.28亿平米、37.3万栋。 年初,为了配合政府严查违建,东莞主流媒体集体报道:700万人住在违章建筑里。接近一半的违章建筑,容纳了东莞一半的人口。如此巨量的存量建筑,如果可以展开自由交易,那么东莞的房价现在一定是另一番模样。至少可以肯定,不会像今天这样涨得不像话。比如在东莞,商品房的价格是4-5万,但是小产权房的价格只有1万多。就是在,商品房的价格随便都是7-8万,但小产权房是2万多,价差都达到了1/4。如果可以交易,相当于是花临深房产的钱住在东莞。但可惜,这些同样是钢筋混凝土建起来的框架结构的小产权房,却受土地制度所限而难以交易。客观上,也形成了东莞房地产市场的奇怪状态:实际上是用一部分的国有用地,来解决全部东莞人的商品房需求。随着人口的急剧增多,不但推涨了房价高企,也导致了人地矛盾越来越尖锐。