东莞小产权房的特征以及其特点 东莞小产权房是什么意思？  简单解释，房屋给国家交税了的，国家给你发产权证的就叫大产权房。还有一种就是没给国家交税的，国家不

给你发产权证的，而是由乡镇政府给你发证书的就叫小产权房。通俗一点来说，一个是交税了、国家给你发证了的就是大产权，另一个就是没交税，国家不会给你发证的，就是小产权房。所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。 1、东莞小产权房的概念：国家相关法律、法规和政府文件上并没有;小产权房、;乡产权房的提法，更没有对其下过定义。所谓小产权房是指在国有或集体土地上建设的，没有国家房地产管理部门颁发的房产证、土地使用证或虽有一证或两证但根据相关法律、法规的规定也不能在市场上自由流通的房子。小产权房是相对于可以依法取得国家房地产管理部门颁发的房产证和土地使用证，可以在市场上自由流通的房子而言的。大致有三类房子可被称作小产权房，即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、和在集体土地上建设的住房。 2. 东莞小产权房的特征：2.1 小产权房是在国家划拨土地、单位享有使用权的出让土地或者是集体所有的土地上开发建设的楼盘。2.2 小产权房没有完整的产权或虽有完整的产权但在处分上受一定限制。2.3 小产权房不能在市场上自由流通。 3. 东莞小产权房有哪些特点？小产权房是相对于具备完整产权的大产权房而言的。作为小产权房，其特点也是相当明显。而这些特点，也在一定程度上对小产权房的拥有者或者购买者产生特定的影响。价格优势明显 小产权房建设在集体土地上，这些集体用地的地理位置相对偏远，一般位于城市郊区甚至远郊区，本身土地价值比较低。再加上不必缴纳国有土地出让金和相关税费，因而小产权房建设的土地成本

极低。