使用住房公积金贷款买房的人越来越多了。关于住房公积金贷款能贷多少问题，是很多人关心的问题。一般来说，能贷出多少款还要按照公式进行计算，公积金中心的相关人士建议，不应该频频提取出账户的余额，可以贷款额度一般是按照申请时的账户余额进行测算的，即使之前的账户余额很多，一旦提取到余额很少，这样也会直接影响到公积金贷款可用的贷款额度。关于住房公积金贷款能贷多少，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看住房公积金贷款能贷多少相关的事宜。

住房公积金贷款能贷多少

住房公积金贷款能贷多少呢?这是一个非常重要的问题，一般来说，公积金最高的贷款额度可以达到40万，个人的具体贷款额度不可以高于按照下列任何一种计算方式的贷款的额度。住房公积金贷款能贷多少呢?一般有以下这几种情况，第一种情况就是，可以按照所购房产的价值进行计算。如果是购买家庭首套自住住房的，建筑的面积一般会在90平方米以下，贷款的额度不可以高于所购房屋总价的80%;建筑的面积如果在90平方米以上的，贷款的额度不可以高于所购房屋总价的70%;如果是购买家庭第二套自住住房的，公积金的贷款额度不可以高于所购房屋总价的40%。住房公积金贷款能贷多少还有第二种，那就是可以按照个人账户的余额还有缴存的时间进行测算，贷款的额度一般是，贷款人的公积金账户余额+配偶的公积金账户余额×10倍×缴存的时间系数。住房公积金贷款能贷多少还有这样的规定，缴存的时间系数一般为：12年为1.0;23年为1.2;34年为1.5，4年以上为2。住房公积金贷款能贷多少还有第三点，一般可以按照借款人的还款能力进行计算，借款人如果是单身或者配偶未缴存公积金的话，月还贷能力=借款人的公积金月缴存基数月生活费660元。 借款人还有配偶都可以缴存公积金，月还贷能力一般是借款人的公积金月缴存基数月生活费660元+借款人配偶的公积金月缴存基数月生活费660元。住房公积金贷款能贷多少还有这些规定，贷款的额度=月还贷能力÷申请贷款的年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。

住房公积金贷款注意事项

住房公积金贷款能贷多少呢?我们可以看一个简单的例子，如果小王是单身人士，已经缴存公积金2年半，账户的余额是25000元，想买一套85平方米、总价59.5万的房子，又是属于首次购房的，如果想要申请公积金贷款的话。可以按照相关的方法进行计算。住房公积金贷款能贷多少?如果按照方法以测算的话，小王可贷款额度为：47.6万;如果按照方法2测算的话，可以贷款额度为：25000×10×1.2=30万; 如果按照方法3测算的话，可以贷款的额度为：35万。住房公积金贷款能贷多少还有这些规定，有的人担心，如果退休的话，买房的时候还能用公积金贷款吗，最长可以贷几年呢?一般来说，公积金贷款的期限最长可以达到30年，同时还不可以超过借款人法定离退休年龄后的5个自然年度。公积金中心的相关人士还有这样的说法，借款人还有他的配偶如果正在偿还的公积金贷款的话;第二次申请公积金贷款的，家庭人均住房建筑面积不可以低于人均住宅建筑面积;另外，如果是第二次申请公积金贷款的，距上一次公积金贷款结清，要满3年以上。住房公积金贷款能贷多少的相关内容就是这些，希望可以帮助到大家。