权和土地使用权两部分组成。土地使用权为40、50年或70年不等，土地使用年限不同，房屋的性质、用途也不同。买新房或者二手房，一定要看房屋的产权是否清晰，以及土地使用年限的长短。 4、得房率、公摊比例 得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。 公摊率是指房屋的公摊面积与建筑面积的比率。 高得房率并不意味着低公摊率，在公摊面积与建筑面积一定的情况下，此时公摊率不变。而当赠送面积比较多时，得房率就会比较高，因为赠送的阳台的面积也计入套内建筑面积，但其并不计入建筑面积（销售面积）。 影响得房率的因素有公摊面积的大小，以及赠送面积的大小。但公摊面积不是越小越好，公摊面积

小意味着业主所使用的公共部分的面积小，会显得拥挤。 5、绿化率／绿地率、容积率 绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。 容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低居民居住的舒适度和私密性越好。 这些直接体现了小区绿化环境、居住环境的好坏。 6、梯户比 梯户比，简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例。比如我们所说的两梯四户，即这一单元有2个电梯，这一单元每一层有4

户人家。梯户比高低直接影响到业主出行时，等待电梯的时间长短。 7、户型图、规划图、楼层平面图、区位图 户型图比较直观的反映了该户型的形状、面积、朝向、各个功能分区等。 楼层平面图反应了户型与户型之间相互的影响程度，比如私密性的高低等。 规划图直观的反映了整个楼盘的布局、规划等，可以对小区有一个整体上的宏观了解。 区位图直接反映了小区所在的区域、交通情况等。 8、房屋层数 房屋层数是指房屋的自然层数。多层住宅指6层以下的住宅；小高层指7层至11层的住宅；高层指12层及以上的住宅；超高层住宅是指楼栋高度超过100米的住宅。 9、定金 定金是指购房者按照约定支付给卖房者／开发商的一部分钱款，以作为债权担保，这属于法律上的担保方式之一。定金不能超出购房款的20％，如果购房者在交了定金之后又不购买，卖家／开发商有权以购房者违约为由，不退还定金。 10、塔楼、板楼 塔楼一般是指高层建筑，板楼建筑层数一般不超过12层，总体的层数比塔楼低。从切面看，塔楼像个正方形，东南西北四个方向的宽度相近；板楼则像个长方形，多呈东西走向，保证建筑大面积的两面朝南北向。户型方面看，板楼一般为一梯两户，户户通透；塔楼则每一层的户数比较多，做不到户户南北通透，甚至会存在暗间。 11、人车分流 一种是完全人车分离：在小区的外部设置地下车库的入口和出口，车辆不驶入小区内部，