增速高于二套房利率增速，因此，未来首套房、二套房平均利率之间差距或将进一步缩小，但仍将保持差异。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，金融环境正逐渐步入严控和收紧的通道。不仅是房贷，从资金端口来看，银行之间的借贷成本也有所上升，随着此类成本上升的效应传导，银行和购房者之间的借贷成本也会开始提高。 事实上，日前，农行、中行、建行、交行等四家银行将广州地区首套房贷利率由基准进一步调整为基准利率上浮5%。 广东建行透露，对于居民家庭在广州市购买符合首套普通住房认定标准的贷款申请，2017年8月12日起最低按基准利率的1.05倍执行。农行广东省

分行营业部、广东中行、广东交行等银行也告知，已经确定8月12日起上调广州地区房贷利率至基准的1.05倍。这是广州地区首套房主流利率维持在基准利率近3个月之后，再度迎来上调。 天津方面出现根据购房者首付比例调整利率的举措。消息称，中国银行天津分行新政，首套房贷六成首付享受基准利率，首付五成的话利率就较基准上浮3%，首付四成则上浮基准5%，首付三成上浮8%。 值得注意的是，二线城市利率上升更为明显，南宁首套房平均利率5.12%、武汉5.09%、宁波5.07%、南京5.03%、福州5%，利率全面超过5%。 南京方面，融360监测数据显示，南京地区17家银行中，首套平均利率为基准1.02倍，达5.03%。其中最高为基准利率上浮20%，全面进入无优惠利率。二套房首付方面，17家银行

首付为八成，其中15家银行二套房利率执行基准利率上浮10%， 武汉方面，最新监测的数据显示，7月武汉首套房贷平均利率为基准1.03倍，达5.09%。在监测的14家银行中, 5家银行上浮5%-20%，二套房方面，9家银行贷款利率执行基准利率上浮10%，3家银行执行基准上浮20%。 李唯一表示，二线城市在4月以后出现集体上升且上升幅度较大态势。这也让多数二线城市平均利率突破5.00%，平均利率已超越一线城市。他认为，未来一二线城市平均利率将趋于合理，继续一路飙升的可能性较小。 也有业内人士提出，随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压。在这样的情况下，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提导+国企实施+公共住房，本次棚户改造后释放的所有房源，无论建设、上市、分配等供应环节，都将由国家主导完成，大量改造住宅只租不售。深圳有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市。 　　一提公有制，很多人都在怀疑这是一种倒退吗？不是的，这是在住房市场过度繁荣之后的一次长效调节，是保证房子是用来住的不是用来炒的这句原则的重要手段。完全的市场化，已经出现了严重的金融风险，更出现了过剩，房地产跟货币挂钩，变成了金融炒作工具。这让底层民众苦不堪言，现在必须想办法保护底层居