时光荏苒，岁月如梭，转眼间深圳禁止建造小

深圳小产权房其实大概就那么几种，一种是比较常见的独栋农民房，土地性质相当于宅基地

那么2018年深圳小产权房市面上流通销售的房子是什么情况呢?大概可以分为三种情况：第一，以前购买小产权房的业主转手的，二次销售的;第二，开发商或以前炒房客购买多套，现在转手出售的;第三，以前整栋用于出租的房屋重新翻新，然后进行单套出售的。目前来讲，第三种情况占据小产权房市场较大分额，因为这种农民房翻新单套出售一般情况下可以分期付款，对于普通刚需购房住户来讲，不会造成太大的生活压力，而且量比较充足。那么这三种小产权房究竟该如何选择呢?下面针对每一种小产权房进行单独的分析讲解!

第一种二手小产权房，优势：原始户型，设计好，实用率高;劣势：价格高，不能分期付款。这种多数为村委统建楼，通天然气，有小区配套，对大多数购房者有吸引力，然而面对过百万的售价，大多数人望而止步;

第二种小产权房多为以前的集资房或村委统建楼，能否分期视具体情况而定，分期利率一般会很高，价格较二手贵，部分不能一次性付款而又想要好的小区配套的购房者会选择购买，但目前市场存量少少少;

第三种整栋出租屋翻新出售目前还比较多，优点是可以分期，价格低，户型实用率视楼盘而定，缺点是实用率较低，没有小区配套，停车场，天然气这些，建议购房者多看几个楼盘，做好取舍，没有十全十美的房子，适合自己的，就是最好的。

2019年即将到来，深圳对小产权房的监管力度越来越大，价格也越来越高，建议广大购房者早做打算，做好取舍，这样才能找到适合自己的房子。近日不断有消息称深圳小产权房即将合法化，从目前房地产的政策走势来看，这极有可能会在今后的几年内变成现实.