东莞，又称“莞城”，中国5个不设区的地级市之一。也许有人会说，不是有东城区、西城区、南城区、北城区吗？不，准备的说，那是街道办！东莞位于广州和深圳之间。在经济上，它或多或少受到广州和深圳的影响。然而，东莞还是东莞想要改变不容易！

东莞被誉为“世界工厂”，曾经辉煌但现在似乎比以前少了很多。部分由于制造业向内地转移，部分由于深圳的快速增长，相比之下东莞显得如此孤独。东莞制造业比重高转型难度大。另外东莞没有深圳这样的优惠政策，所以东莞才会是今天这种局面。

但即便如此，东莞仍然是东莞。它所处的地理位置得天独厚，广州，深圳房价日益高涨，东莞某些区域成了仅次于深圳，广州等安家置业的首选！目前，东莞虎门商品房均价破2万/平方米，长安镇商品房更是超高了3万/平方米。水涨船高，长安小产权房最高已经将近9000元/平方米，这已经超过了中国大部分三线城市商品房价格。

为什么长安、虎门的小产权房价格涨得如此之高，如此之快呢？这原

如果说2004 ~2014年是深圳小产权房建设的黄金十年，那么深圳小产权房建设并没有因为政府的强制暂停而戛然而止。在停工、小产权丧失后深圳商品房价格大幅上涨，进一步推高了深圳小产权价格。正是因为深圳小产权局的关闭，深圳原来的小产权局的建设者们把目光投向了东莞长安。2014年前后长安的小产权开始发芽。

2014年以来，随着深圳小产权房价格的持续上涨，长安小产权房价格持续上涨。长安小产权房的发展带动了虎门小产权房的发展。中国的房地产总是带着自己的投资属性，当长安虎门的房地产价格达到一定高

可以说，今日东莞的小产权市场与曾经深圳的小产权市场非常相似。虽然原因不同，深圳的小产权更多的是基于刚性的自居需求，而东莞基本上是纯投资。走出刚刚需要生活后的基本保障，东莞小产房投资风险如何？当然，任何投资都是有风险的，虽然房地产投资风险很小。

东莞房地产市场会变成惠州大亚湾一带“有价无市”的场面吗？这只是短暂的，与惠州不同的是，东莞虽然不如以前，但仍有一定的居住人口来保障出租率，毕竟东莞仍然是东莞。有人不喜欢，但也有人喜欢。其次以华为为首的深圳早一批科技巨头已经把工厂迁到了松山湖片区，深圳的进一步城市升级一定会改善东莞，惠州的房地产市场。再有就是深莞惠一体化城市建设，对于平抑深圳房价也有一定作用只是目前尚不成熟。

虽然深莞惠一体化，但仍然不看好惠州，惠州地处深圳与河源之间，河源是广东规划开发的旅游城市，对惠州的经济影响不及深圳和广州对东莞的影响。所以说东莞房地产市场的投资回报是远超惠州的。