看东莞小产权房是一个漫长的过程，为了能够买到一套合适的小产权房，人们可以提前做很多功课，时间长了，基本每个人都是半个买房的专业人士，有自己所谓的买房小产权房技巧。但是你从来没有怀疑过之前的知识储备可能是错误的？有些甚至有误导作用吗？小编今天挑几个购房伪常识，看看你中招了吗？

一、越晚开盘的小产权房子越好

有些人在买东莞小产权房的时候，会下意识的认为二期小产权房子肯定比一期更要完善。不过，无论是配套还是绿化，购房最好还是选择一期房源，理由有 2 个：首先，一期小产权房子相对便宜；其次，一期小产权房源属于开发商的 " 开头炮 "，小产权房子质量相对要好。

二、小产权房子的公摊面积越小越好

公摊面积是指买东莞小产权房时分摊的公用建筑面积，包括电梯、走廊、安全通道、物业用房。一般来说，公摊面积小，得房率就高，业主花在不可支配面积上的钱也就相对少了，不过值得注意的是，假如公摊面积过小，在一定程度上也会影响小产权房子的居住舒适度和楼栋的安全性。

三、离河越近越好

河景房因为风景迷人，环境舒适，所以，谁能抗拒这样的诱惑。当然，靠近河边的小房子很好，但是对于那些怕潮湿和阴凉处的人来说，河景房的房子就不太合适了。

另外，部分临河的小产权房子，如果所处的是河的下游位置，地势就会比较低洼，下大雨时，底层可能就会存在进水的情况。因此，不是离河越近的

四、楼层越高越好

有很多朋友买小产权的房子愿意买高楼层的房子，视野开阔，没有遮挡，而且可以俯瞰整个城市，有一种生活赢家的感觉。但是从空气质量的角度来看，30米以上的高度空气质量更差。此外，上层的空气比较稀薄，这很容易给患有某些疾病的人带来不舒服的症状。因此，人们在选择高层建筑时应该谨慎。

五、临街房源百好无一坏

临街房源繁华无疑，但是临街房源喧闹也是肯定的，因此要尽量避开临街的房屋。但是临街的房源相对较便宜，买小产权房新手有时候会为了省购房预算选择临街房源，买小产权房是一件大事最好不要将就。

六、绿化越多越好

有的项目，为了与其他小区有区别，做出了大范围的绿化景观。但是若小区绿化品种不是驱蚊的，到了夏季蚊虫数量徒增，想要到楼下纳个凉，遛个弯就需要全副武装。

另外，园区在夏季还会因为树多而经常打药，大夏天的需要门窗紧闭，老人小孩还尽量不要外出，那种滋味可是很难受的。

以上就是本文的全部内容了。其实买东莞小产权房，对于普通老百姓来说是一件重大且值得谨慎对待的事情，于是在买小产权房知识上做足功课，通过各种渠道收集的购房常识，从价格到地段，从楼层到楼间距，从户型到绿化，方方面面林林总总的信息铺天盖地砸过来，但是并非所有的买小产权房知识都是正确且对你有用的。