最根本原因是深圳政府加大对小产权房的管理控制，深圳可持续开发的土地资源少，而小产权房的土地面积占据了深圳土地资源的半壁江山！

政府对深圳小产权房的态度

深圳市人大常委会一个名委员这样说：对于小产权房，要拆除的话，数量太多；要办证的话，国家也没有相关规定。深圳小产权房问题就这么拖着，可小产权房的数量却越来越大。所以，现在大家都认为国家应当出台相关规定，对于现存的小产权房进行一次性解决，以后再出现的话，该怎么处理就怎么处理。深圳本来空间就很小了，小产权房又把土地开发掉了，给深圳的发展带来很大影响，深圳市政府应当好好想办法解决。

因为深圳现在建设小产权房的少，大多数楼盘都已经没有在继续做下去，导致了房源资源的缺乏，而建设的农村的农民房则不是很吃香，所以深圳整体的房源是比较匮乏的，随着深圳经济的发展迅速，投资商都是将更多的资金投入到商品房的筹划建设中了。

从2014年底开始，深圳已经有效控制了小产权房的发展，2015年开始深圳基本没有新建

相比深圳目前在售的房源都是2014年之前建成的老房子，在售的东莞小产权房基本都是新建的楼盘，有的甚至是期房。由于东莞辖区面积大于深圳，且发展水平、人口规模等都低于深圳，目前东莞的可开发土地也相对宽裕，对小产权房建设的管控也没有深圳严厉，所以最近几年，深圳小产权房的开发商大多转移到东莞发展，大批的新建的东莞小产权房都是在最近几年出现的.