在很多人看来买个包包或者香水等已经是奢侈品了，其实小编觉得虎门小产权房子才是最贵的物品，现在各城市的小产权房价都一直在涨，完全没有降下来的趋势，导致很多人对买小产权房子这件事已经望而却步了。但是没有办法需求一直都在，最终我们还是要花光所有的积蓄去买小产权房，不过在此警告大家，看到以下这5 类便宜小产权房一定不要购买。

1、房龄 20 年以上的小产权二手房

当银行批准贷款时，它会检查二手房的年龄通常20-25岁，但严格的银行是10-15岁如果房子的年龄太长，贷款可能会减少甚至拒绝。购买虎门小产权房时，房龄为20年假如以后要转手，想想就知道不容易。

2、离公交站距离较远、交通不便的小产权房子

买虎门小产权房间交通是非常重要的，靠近公交车站的房子更有利于自己和房租生活，你觉得如此，其他买房子的人也不傻，买房子要选择交通便利的位置确定的。

3、规划、配套落后的郊区房

区位同样是要考虑的因素，城市中心区域的设施配套更全面，但是新房数量有限，多数新房都是在郊区，一些郊区的新房周

4、质量问题频频曝光、口碑不好的小产权房子

那些经常被媒体、业主、网友等人群频频曝光的有质量问题的小产权房小区房源，或者是当地人口中有名的 " 烂盘 "，或者开发商资金周转不灵，工地已经停工的楼盘房源，这些小产权房子建议购房者都不要购房了。为什么呢？因为会直接影响入住的舒适度，且问题特别多、麻烦事也特别多。

5、法院拍卖的小产权房子

法院拍卖的小产权房子虽然价格低而且不限制购买，但是由于现在法律对于这一块的管理还不是很严，所以这种现象背后仍有许多弊端。如拍卖房不接受贷款，必须一次性支付房款，如果遇到法院之前的判决失效，购买的房子又得退回。