虽然小产权的价格比商品房更有优势，但不

1、小产权房不及商品房合法

小产权房和国家现行的土地管理法相互违背，农村集体土地使用权是该组织成员专有权利，既不能够出让也不能够出售，用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律

商品房已被确认由国家土地资源部门，房地产证书的国家措施，所以它属于个人资产，我们从最近的全国不动产资源普查就可以发现国家对商品房和小产权房采取的不同态度。

2、小产权房比商品房价格便宜

小产权房是建设在集体土地之上，其产权属于集体所有，一般情况下处于城市的郊区以及远郊区位置，本身的土地价格是比价便宜的，所以在建设出来的房产成本价格相对较低，在没有房产产权的情况下就出售价格就会更低了。