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共有产权住房谁将是获益者?

共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。

共有产权房出来以后,能够打压高抬的房价吗?

在《央视财经评论》的演播室里,国务院发展研究中心研究员任兴洲表示,在一定程度上,会对一部分房子的价格,起到一个抑制的作用,因为共有产权房,要比周边的房价明显要低,有的甚至低于30%左右,所以应该说对这一部分是明显的有抑制作用,但在总体上,因为这类的房子,在一个城市里头它是有一定数量的,所以对整个城市的,如果仅从房价的角度,光靠这一项,恐怕它还不一定能起到这样的作用,它还是一个政策性住房,在这个层面上,它能够起到这样的作用,但是我觉得更重要的是,它解决了房子是住的,而不是炒的。

央视财经评论员刘戈表示,我觉得会在短时间产生一定影响,政府与房价的稳定,对于建立长效机制开始有这样的政策了,对于大家房价的预期,会产生一定的作用,但是这种直接的影响有限,但是从长期来讲,对于稳定性能够有一些心理上的影响。

共有产权住房谁将是获益者?

共有产权房标准很高

国务院发展研究中心研究员任兴洲表示,政策房不等于低品质房,这个概念得要搞清楚。原来的自住型商品房,为什么有一些弃房的,可能也在地段上,品质上,有一些考虑,所以这一次,是在那些交通比较发达,而且公共设施比较齐全,而且职住平衡的地方来选择公共有产权的土地,供应土地,然后来建设这样的房子,所以为什么刚才你讲的这些品质,我们是要保障的。

申请需要年满30周岁的,符合本市住房限购条件,公平吗?

央视财经评论员刘戈表示,这个房子,一定是那些刚需的,买不起商品住房的人,它更强调了保障性,同时这样的一个产权分割,在一定程度上,兼顾了保障性和投资性,所以我觉得现在这样的一个设计来说的话,比起以前的各种类型的保障性住房,应该是一个进步,应该更加的公平了。

国务院发展研究中心研究员任兴洲表示,现在的调控和政策性住房更加精准,精准到那些纯粹的刚需。

能不能出租?如何管理?

国务院发展研究中心研究员任兴洲表示,这对政府的管理,提出了更高的要求,因为你首先要知道他出租,你才能按照份额来分配这个租金,很多情况下,政府是不知道的,管理部门是不知道的。未来的细则里边应该对这些做出明确的规定。