共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。

共有产权房出来以后，能够打压高抬的房价吗?

在《央视财经评论》的演播室里，国务院发展研究中心研究员任兴洲表示，在一定程度上，会对一部分房子的价格，起到一个抑制的作用，因为共有产权房，要比周边的房价明显要低，有的甚至低于30%左右，所以应该说对这一部分是明显的有抑制作用，但在总体上，因为这类的房子，在一个城市里头它是有一定数量的，所以对整个城市的，如果仅从房价的角度，光靠这一项，恐怕它还不一定能起到这样的作用，它还是一个政策性住房，在这个层面上，它能够起到这样的作用，但是我觉得更重要的是，它解决了房子是住的，而不是炒的。

央视财经评论员刘戈表示，我觉得会在短时间产生一定影响，政府与房价的稳定，对于建立长效机制开始有这样的政策了，对于大家房价的预期，会产生一定的作用，但是这种直接的影响有限，但是从长期来讲，对于稳定性能够有一些心理上的影响。

共有产权房标准很高

国务院发展研究中心研究员任兴洲表示，政策房不等于低品质房，这个概念得要搞清楚。原来的自住型商品房，为什么有一些弃房的，可能也在地段上，品质上，有一些考虑，所以这一次，是在那些交通比较发达，而且公共设施比较齐全，而且职住平衡的地方来选择公共有产权的土地，供应土地，然后来建设这样的房子，所以为什么刚才你讲的这些品质，我们是要保障的。

申请需要年满30周岁的，符合本市住房限购条件，公平吗?

央视财经评论员刘戈表示，这个房子，一定是那些刚需的，买不起商品住房的人，它更强调了保障性，同时这样的一个产权分割，在一定程度上，兼顾了保障性和投资性，所以我觉得现在这样的一个设计来说的话，比起以前的各种类型的保障性住房，应该是一个进步，应该更加的公平了。

国务院发展研究中心研究员任兴洲表示，现在的调控和政策性住房更加精准，精准到那些纯粹的刚需。

能不能出租?如何管理?

国务院发展研究中心研究员任兴洲表示，这对政府的管理，提出了更高的要求，因为你首先要知道他出租，你才能按照份额来分配这个租金，很多情况下，政府是不知道的，管理部门是不知道的。未来的细则里边应该对这些做出明确的规定。