原副标题：乏人问津！看房仅23%，荣光楼盘现房重返消费市场却被忽略了？

  近日，深圳房源库存量有所增加，住建局申报了4个工程项目落地经适房备注，依次是横琴Harcou悦湾府和颐城瑧湾悦新家园，龙岗未来A45EI321VD新家园和桥头安家云畔。

其中盐田安家云畔工程项目是定向产品销售的安家型商品房，其他3个工程项目登记预购的都是写字楼和商业性产品，现在都已迈入有意向注册登记，接下来即将开售抄底。

上周五，深圳房价开售的写字楼工程项目有2个，共推出501套写字楼，依次是荣光松茂御城雅苑和龙湖明峰府，楼盘看房情况乏人问津。

  另外深圳房价也迈入了新一轮折扣活动，折扣折扣班底也越来越强大。

例如：龙山某楼盘亮出115洋房最低总价立减70-90万/套，166洋房最低总价立减120-160万/套，折后最低总价8.24万的优惠信息。

据世联数据表明，上周五新房供应大幅放量，1363套房源。成交量方面量持续上升价跌，本周新溪洲量756套，成交量面积约75421㎡，同比小幅回落1.6％；成交量销售价格为53642元/㎡，同比下降6.7%，是今年来美国农业部房产交易价次低。

  63批选278套房源！

  荣光“重生”现房重返消费市场却被忽略了？

11月18日，松茂御城景荔径进行选房序号竞拍，11月17日，工程项目注册登记existed申报，共有63批客成功有意向登记，看房比例达约23%，工程项目于11月19日正式选房。

  本次可售房源278套，产品味于工程项目的1栋A、B、C座，精装修建面约82-89㎡写字楼模块；登记销售价格约4.7万/㎡，总价区间约334-462万。

松茂御孔提县写字楼、商业性性质，产权年数为70年，是荣光区域内少量的现房写字楼工程项目。

  “现房产品销售”也成了松茂御城景荔径最大的噱头和看点。

对购房者来说，这种产品销售方式意味着不用担心延后交房和烂尾楼，大大降低了投资风险；对开发商而言，则大大降低了资金成本，抬升了利润空间。

  该工程项目于2014年5月一期开始开工，2016年曾开放会展，据表明，工程项目于2017-2018年建成，建成了多年却迟迟未开售。

据了解，2016年工程项目陷入与当地村民的"非农指标"纠纷，会展曾关闭，产品销售停摆。

  后来被列入深圳2022年第四季度的预购名单中，今年11月迈入看房，其开发周期足足耗时8年时间，顺带直接熬成了现房。

松茂御城位于松白路与塘尾路交汇处西南角，规划为荣光片区的宜居纯粹性工程项目，集写字楼、公寓、商业性于一体。

工程项目采用围合式建筑布局，总共建有13座高层建筑，布置有一至二层商业性及公共配套。裙楼一二层为底商，临近地铁13号线二期工程月亮路站。

  松茂御城总规划户数为2126户，工程项目现场楼体与会展都已建好。

  虽然准备的时间较长，但看着此次的看房结果，却并不太如意。

  荣光楼盘的两极分化

  今年以来因消费市场行情冷淡，荣光楼盘去化率开始艰难。

荣光也从万人摇号、“日光”楼盘收割机，到如今楼盘开售成绩惨淡，“荣光卖不动了”也成为深圳新房房价讨论的重点。

  但随着8月荣光中海观园发布注册登记existed，共1253批客成功注册登记后，楼盘情况有所变化。

9月，荣光宏发万悦山璟庭当天开售售罄，共推出676套房，销售价格为5.17万元/㎡，成为荣光今年首个“日光”楼盘。

10月，荣光楼盘深业颐瑞府抄底，登记销售价格约4.53万/㎡，精装修推444套写字楼，共有1220批客户成功注册登记，开售当天全部选完，成为今年以来荣光第二个“日光”楼盘。

  11月，刚刚开售的荣光两楼盘却再次看房乏人问津。

  荣光楼盘的两极分化情况也在增加，有的楼盘开售即“日光”，有的楼盘看房不及三分之一...

从深圳土拍消费市场就能看出端倪。今年9月，深圳2022年第三批居住用地挂牌出让，此次共7宗宅地，其中，龙岗1宗地，龙华2宗地，荣光1宗地，坪山3宗地。

而荣光区马田街道A629-1340地块无人竞买，成为此次出让中唯一流拍地块，光明地块甚至也不再“抢手”。

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