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深圳“轴果”答卷正式发布，新房成交量同比同时实现个位数快速增长，而二手货房写字楼成交量再次出现二连跌。

据深圳住建局统计数据表明：2022年9月深圳全区增建货品房成交量为54.43平方米（5947套），同比+27.39%；当中增建货品写字楼成交量为37.05平方米（3614套），同比+12.98%。同比8月成交量下跌了38.1%。下月新房消费市场上，有三个工程项目爆出“向日葵”：大鹏湾的商办玺新家园和荣光的东峻万悦山2期。

2022年9月深圳二手货写字楼成交量1730套， 同比增加0.16%，同比 增加13.4%；成交量占地面积16.30平方米，同比增加15.7%，这已是深圳二手货写字楼成交量的二连跌。

更为重要的是，9月28日，深圳第二批次分散农地储备顺利完成卖地，共面世7宗写字楼工业用地，最后6宗成交量、1宗流标，当中2宗以最低限售成交量，4宗最低价成交量。 当中民营企业企业总算下手出让几块地。此次卖地总农地卖地金106亿，新溪洲量占地占地面积约110平方米，平均值溢价率3.9%。>> 106亿！深圳第四轮分散农地储备答卷正式发布：深铁超60亿夺下坪山两宗地，民营企业房企总算下手！

能说， 深圳“轴果”的房价呈现出二手货房、新房冷热不均，略显理性的状态，确实需要继续推动一把。令人欣慰的是，在国庆之际， 财政部、央行宣布购房大礼包，有望助力房价“银十”行情！ 继9月29日，人民银行、银保监会宣布阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限之后，9月30日，财政部、税务总局正式发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告， 自有住房卖一买一，免个税，10月1日起实施！

与此同时，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

据国庆期间深圳房价 最新成交量统计数据表明： 新房、二手货房均再次出现下跌。当中，新房成交量量同比暴跌超过70%，二手货写字楼成交量量 同比跌50%。很显然，政策红利仍待后期发力，而国庆假期不能代表 “银十”行情 ，或有滞后效果，10月仍值得期待。

9月末，深圳住建局密集批准预售了26个工程项目，超过1万套新房源，仅9月30日当天就有5个工程项目获批预售。

深圳梦在“银十“之际特别梳理出深圳196个在现房能买到好房子！

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深圳196个在现房

南山区在售：16个新盘

南山区目前主要在现房包括：深业世纪山谷、正东名苑、中泰印邸、华润城润玺二期、鸿荣源尚璟公馆、臻林天汇、颐城栖湾里、前海宸湾、太子湾泓玺大厦、太子湾·鲸域、晗山悦海、新世界临海揽山、弘基朗寓、京基御景峯、创智云城、恒裕深圳湾。

宝安区在售：38个新盘

宝安区目前主要在现房包括：华侨城瑞湾府、恒兴御景园、商办雍和府、中熙珑湾、仁恒芯梦公园、中粮大悦城、东峻玺玥麓坊、中熙玖玖颂阁、福城前海新纪元、凤鸣水岸、越秀和樾府、万科都会四季花园、和合时代、宝珺园、嘉信云峰公馆、东峻悦云花园、汇邦名都、深铁璟城、汇智时代广场、润峯云上府 、兴围华府、华强城乐芙公馆、怀德国际、碧桂园领寓、中晟会湾港、君成世界湾、会展湾里岸广场、会展湾水岸、会展湾东城广场、会展湾云岸广场、泰福名苑、海峦坊、卓越闽泰云奕府、河东骏濠国际、盛合天宸、富士君荟、领航城领誉、京基智农山海御园。

荣光区在售：17个新盘

荣光区目前主要在现房包括：花润里、中海寰宇时代花园、特发观月台、金地明峰府、深业云筑、东峻天汇城、中信凯旋君庭、联发悦尚居、特发观月台、安联尚璟府、金茂公园里、星河天地华邸、特区建发乐府广场、电建洺悦鹏著花园、云科府、龙光玖瑞府、勤诚达正大城。

福田区在售：15个新盘

福田区目前主要在现房包括：天健天骄西筑、富通九曜公馆、深圳中心·天元、中洲滨海华府一期、中粮大悦广场、皇庭世茂央玺园、宝能公馆、深业中城、东海国际公寓、岁宝壹品苑、承翰湾尚国际庭玺、深物业金领、紫元元大厦、中信城开红树湾、加福华尔登府邸。

罗湖区在售：16个新盘

罗湖区目前主要在现房包括：华润未来城润月广场、青湖山庄(亚太·半山樾府)、京基水贝时代广场、独树阳光里、淘金山湖景花园、粤海城、翠园华府、深业泰富广场、中洲铂玺坊、德弘天下华府、贝悦汇大厦、碧桂园翠湖大厦、益田御龙天地、京基御景天峦府、东方凤雅名苑、东方海富汇豪庭。

盐田区在售：8个新盘

盐田区目前主要在售新盘包括：鹏瑞北区尚府、中房翰林门、卓越荣津瀚海湾名庭、蓝郡公馆、君临海域·玺园、半山悦海、山海四季城、臻湾云庭。

龙华区在售：26个新盘

龙华区目前主要在现房包括：卓越和弈府、鸿荣源·壹成中心花园、龙湖春江天玺阁、华盛珑悦、保利商办龙誉、中海闻华里、中海学仕里、中海明德里、龙华金茂府、莱蒙水榭云上、华侨城创想大厦、恒壹四季华府、万福花园、鸿荣源博誉府、深国际万科和颂轩、深铁珑境、锦顺名居、盛荟城、荟港尊邸、卓越柏弈府、山水华庭、合正观澜汇·云轩、万科启城新家园、鹏瑞·颐璟府、御景华府、盛景润府。

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龙岗区在售：33个新盘

龙岗区目前主要在现房包括：华晖瑞禧新家园、吉祥花园·鸿悦居、信义君御山居、和成金竹、信城缙华府、联发天境雅居、里城玺樾花园、钧濠·Mix Park、仁恒·四季雅园、万科金域学府、保利商办雍山郡、勤诚达誉府、合正方洲、信城缙悦城、富基置地大厦、仁恒梦公园、桑泰龙樾、和昌·拾里花都、远洋新干线、THE TOWN乐城二期、中海寰宇珑宸、京基御景荟都、紫园云墅、世茂深港国际中心、启迪协信科技园、宝德云谷、合正新悦、融悦大厦、保利商办雍山郡、阳光香格里新家园、今日香沙御景园、君胜熙珑山、颐璟名庭。

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坪山区在售：13个新盘

坪山区目前主要在售新盘包括：君胜熙玥湾花园、保利明玥澜岸花园、商办+华润玺悦台、深业山水东城、兆邦基碧湖春天、怡瑞达云秀府、中海万锦熙岸、新城·燕澜和鸣、东关珺府、龙光玖誉雅筑、世茂粤湾壹号、花样年旭辉好时光、信达泰禾金尊府。

大鹏新区在售：5个新盘

大鹏新区目前主要在现房包括：满京华云曦花园、保利青谷群青花园、商办东岸、卓越蔚蓝铂樾府、中铁诺德阅山海。

深汕合作区在售：9个新盘

深汕合作区目前主要在现房包括：华侨城纯水岸花园（四期）、九龙湾花园、半山润府一期（B区）、二期（A区）、中铁深汕观山云邸、振业时代花园二期、辉煌1号、深汕湾科技城智苑、海悦湾畔、深汕金海花园。

2022年10月起还有34个新盘抄底

深圳 2022年10 月起 预计抄底新盘包括：御成府、汉园茗园、天健悦湾府、万科颐城臻湾悦、前海珑庭、开云府、勤诚达云邸、万科未来之光、新世界松风明月二期、卓越云奕府、星展广场、蓝湾商务中心、华侨城宝辰、盛意家园、泰华梧桐聚落、和合时代、卓越闽泰云弈府、港湾之心、佳光业佳园、兆鑫汇金广场、绿城汇银桂语兰庭、深业颐瑞府、仁恒梦公园2期、仁恒公园世纪3期、里城玺樾山、商办臻城、畔山铭苑、保利商办雍山郡、颐峰名庭、华侨城龙胜云坊、深铁珑境、鹏瑞·颐璟府、皇嘉珑府、佳华沙湖广场。

来源：深圳梦综合

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