摘要：本篇文章详解了买小产权房的流程，讲述了如何轻松地购买小产权房。小产权房是指违章建筑等非法建设的住宅，因此在购买时需要注意相关法律问题，避免出现瑕疵。该篇文章将从四个方面详细介绍小产权房的购买流程。

一、选择小产权房

1、了解小产权房的特点及优缺点

小产权房是指在“大城市化”背景下，针对市区闲置基数和供给短缺的状态，通过违规建设的方式推出的一种住宅配套。

优点：价格比较低、户型较大、地理位置较好。

缺点：存在法律问题、难以获得银行贷款、未来升值空间不大。

2、了解小产权房的选择标准

选择小产权房时，需要考虑到以下几点：

地理位置、建筑质量、物业治安、交通、环境与设施。

3、选择适合自己的小产权房

根据自身经济情况和需求来选择适合自己的小产权房。

二、购买需要注意的法律问题

1、小产权房是否符合当地规定

购买小产权房前，需要查看当地的政策法规，确保小产权房是否合法。

2、小产权房是否存在纠纷

购房者需要了解小区是否存在法律争议或纠纷。

3、小产权房权属是否清晰

不同时间段违建的小产权房产权证明需要注意是否完备，财产权人是否具备合法所有权。

三、签订购房合同及过户手续

1、与房主签订购房合同

购房者应当与房主签订购房合同，合同内容应该详细、清晰、具有可操作性。

2、交纳房款

购房者按照合同规定的金额交纳房款。

3、办理过户手续

购买小产权房需要办理的房屋过户需要所购房屋的房主、购房者及双方家属办理。

四、小产权房的使用及税费问题

1、使用权问题

小产权房不存在房产证，居民获得的居住权是由政府发放的土地挂靠许可证，使用权较为复杂。

2、税费问题

购买小产权房需要了解房地产税、土地使用税等税费，避免出现意外负担。

3、业主协会及物业管理问题

购买小产权房后需要了解相关业主协会及物业管理问题，以便维护自己的权益。

五、总结

购买小产权房需要了解小产权房的特点、优缺点、选择标准、法律问题、签订购房合同及过户手续、使用及税费问题等。只有了解这些问题，避免出现一些不必要的麻烦。