摘要：小产权房是一种特殊类型的住房，由于其房产证不是正式的商品房房产证，容易让购房者陷入风险之中。本文从四个方面详细介绍小产权房购买的注意事项，帮助购房者规避风险。

一、认识小产权房

1、小产权房是指没有经过正规程序审批的、属于违建的房产，因此其房产证不是正式的商品房房产证，而是由开发商出具的附有保证条款的委托购买协议。

2、小产权房通常出现在城中村、老旧小区等地，由于其价格便宜，往往受到低收入人群的青睐。

3、购买小产权房需要谨慎，因为其产权不明确、存在买卖风险和法律纠纷问题。

二、了解权益保障

1、小产权房的购买应该仔细审查购房合同内容，确认合同中是否有权益保障。

2、购买小产权房需要注意是否存在违法建设，如果有，可能导致居民被拆迁、房屋被拆除的风险。

3、了解小产权房的产权归属和使用权，对于购房者来说是保障自身利益的关键。

三、审查产权证

1、由于小产权房并没有正式的商品房产权证，购房者需要仔细检查委托购买协议和相关证件。

2、购房者可以向相关部门查询该房子是否存在抵押、质押等情况，确认产权归属是否正确。

3、购房者还应尽量选择有信誉的开发商出售小产权房，以降低风险。

四、了解申请产权证流程

1、购买小产权房后，需要从开发商处申请正式的商品房产权证。

2、购房者需要了解自己所在的区的政策，并向区政府有关部门了解申请产权证的流程。

3、在申请过程中，注意要保存好购房合同、房产证复印件和其他重要证件，方便申请时使用。

五、总结：

小产权房购买虽然价格便宜，但是存在很多的风险和法律纠纷问题。购买前需要详细了解相关信息，选择有信誉的开发商，仔细审查购房合同和产权证，了解产权归属和权益保障，提前了解申请产权证的流程，才能有效的规避风险。