摘要：

随着城市化进程的加速，买房已经成为很多人的必要选择。而对于一些经济条件不是很好的人来说，小产权房成为了一种备选方案。然而，许多人对于小产权房存在的风险和问题并不了解，本文将从法律体系、质量问题和无法上市交易三个方面详细阐述买小产权房的风险。

正文：

一、法律体系不完善

小产权房很多都是在限制性规定下划分子权利、私自进行的建造，此种情况下购买者要承担买房产的高风险。因为小产权房是在政府有规定限制的情况下建设的，很多手续都不齐全，例如房产证、购房合同等缺失，因此容易遭遇房屋无法合法转让和评估等问题。此外，由于城市土地供给量有限，政府对于小产权房的最终处理方式也不确定，很可能会拆迁或改造，这就导致了购买小产权房的风险较高。

二、质量问题难以评估

很多小产权房是在私人或破产企业的基础上建造而成，公司资金可能并不充足，对于建筑的质量难以保证。过于低廉、无证等问题，使得其根本不可能有专业的保障，也没有规范的检验机制，所以建筑质量自然就难以得到保障。毋庸置疑，这是购买小产权房方面的难以忽视的问题。

三、无法上市交易

购买小产权房最大的问题和困难就是孤立。因为此种房产不可以上市交易，因此，买家在很长一段时间内都无法从小产权房中获得任何投资回报。小产权房无法上市的原因就在于政府的法律条文以及相关政策的实施，而这种现象的存在，会让购买小产权房的人们面临着不少的风险。

四、很容易遭遇维权难的困境

因为小产权房的特殊性，其交易和维权远没有大产权房那么保障和便捷。很多购房者在买完小产权房后发现质量问题和违规问题但是却无法得到相应的法律和政策支持，因此遭遇维权难的困境。

结论：

总之，虽然小产权房有一定的价格优势，但是存在极大的风险，建议购房者在购买房产时要三思而后行，并且应选购正规的房产，避免购买小产权房产生不必要的风险和问题。