摘要：本文将探讨小产权房能否交易的问题，重点剖析小产权房出售问题。小产权房伴随着中国房地产发展历程走来，也引发社会各界的关注。随着国家政策的调整和完善，小产权房交易问题变得更加复杂，我们有必要进行全面分析和解读。

一、小产权房能否交易的法律规定

1、小产权房的产权性质

小产权房是指未依照国家法律规定取得建设用地证、房屋所有权证的房屋，广义上它包括两类房屋：一类是违法建筑，另一类是没有取得产权证的法律建筑。小产权房因为没有符合法律规定的产权证，因此不属于合法房屋范畴。按照现行法律规定，小产权房是不享有建设用地使用权的。

2、小产权房的交易方式

小产权房的产权性质决定了它不属于合法房屋范畴，因此小产权房的交易方式受到限制。小产权房可以进行转让，但是交易需要居委会或乡（镇）政府确认书。而且交易价格不能高于政府调价基准地价。此外，小产权房还会受到当地政府和开发商的限制，如限制交易时间、价格等。

3、小产权房的风险

小产权房的交易存在一定的风险。首先，小产权房存在法律不确定性，产权存在争议，买卖双方可能面临诸多风险；其次，小产权房的价格由开发商和政府调价基准地价决定，交易价格的不确定性很大；最后，小产权房的购买者可能会遭遇冒名顶替、买卖双方信息不对称等风险。

二、小产权房出售中的各种限制

1、政策限制

政策限制是小产权房出售的最大障碍之一。一般情况下，小产权房由乡村集体所有，开发商或拥有者无法取得相应的产权证。因此开发商无法将小产权房与银行贷款抵押，从而无法拿到银行贷款资金；政府也不会为开发商或拥有者提供帮助，通常只会给予一些口头保证或视情给予某些扶持政策。此外，小产权房通常会受到当地政府的限制，限制其交易时间、价格等。

2、产权不清、歧义

小产权房的产权不清和歧义是导致小产权房无法正常出售的问题之一。由于违反国家法律法规，小产权房的产权难以明确。另外，小产权房的转让一般通过居委会或乡镇政府确认书完成，但这种方式仅仅是通过一种非正式的形式来确认房屋的产权，无法达到产权明确和安全的目的。

3、市场环境限制

小产权房交易存在市场环境的限制。小产权房是一种非正规的住宅形式，其市场需求与正规住宅市场的需求有所不同。市场环境的限制会影响小产权房的流通和转让，价格相对较低，如果在波动的市场中进行交易，可能会产生较大的风险。

三、小产权房转让的注意事项

1、核实产权是否真实

在购买小产权房之前，需向房屋所有人核实产权，并查看相关证明文件。要确保房屋产权真实、在法律层面存在和合法，并签订"认购书"和购房合同等相关文件。

2、识别小产权房类型

小产权房存在违建和非违建两种，前者在政策上并不被鼓励，价格也较为便宜；后者房屋属于合法房屋，价格相对较高。在购买小产权房之前，需区分两者类型，特别是对于违建类的要谨慎购买。

3、准确了解具体情况

在购买小产权房之前，需了解房屋交易条件、各种限制、产权清晰性等具体情况。特别是要注意政策和法规的变化和调整，避免因政策和规定的调整而导致投资损失。

四、小产权房转让中的理性思考

对于小产权房转让问题，要有正确的分析和思考。虽然小产权房的价格便宜，但其存在较大的风险，且流动性较差。因此，在对小产权房进行交易时，需要明确自己的投资目的、风险承受能力，并结合当前市场环境、政策法规等因素进行理性的判断和决策，避免出现不必要的风险。

五、总结

小产权房能否交易，一直是社会关注的话题。本文从小产权房产权性质、交易方式、风险等方面对小产权房能否交易的问题进行了深入探讨和分析，并提出小产权房出售中的各种限制、注意事项、理性思考等建议。总的来说，在买卖小产权房时，要合法合规，确保自身利益和安全，并进行理性思考，避免因追求小便宜而造成不必要的经济损失。