摘要：随着人口的增加和城市化的发展，小产权房产成为许多购房者的选择。然而，小产权房产的权益、价值和纠纷一直备受关注。本文将从四个方面对小产权房产信息进行大揭秘，包括产权性质、价格、权益保障和纠纷解决。

一、产权性质

1、什么是小产权房产？小产权房指的是因历史原因，未能审批齐备、产权归属不清晰、土地性质不符等各类不符合法定规定的房屋。小产权房在法律上没有权利保护，也就是说不能转移、抵押、拍卖等。购买小产权房屋要谨慎，一定要把卖方的所有权产证、土地使用证等全部核实清楚。

2、小产权房屋有哪些风险？小产权房屋有被政府拆迁的风险。因小产权房没有官方物权认定，所以在城市改造中会受到一定影响，属于城市发展需要拆迁的范畴。如果买家在购房前未慎重考虑地处位置和政策因素，买到小产权房就可能会面临着拆迁风险和房屋无法交易的问题。

3、如何识别小产权房？买家在购买房屋时要认真核实房产证、土地使用证、规划许可证等所有权证书的真实性和合法性。如果涉及到小产权房，需进一步核实历史原因和政策风险，避免购买后后悔莫及。

二、价格

1、小产权房屋是否具有投资价值？由于小产权房屋权益不明确，无法交易，因此小产权房的价格通常会低于同区域内的商品房。但是，对于部分投资客来说，小产权房价相对较低，而且年收益率上佳，因此被认为是一个投资良机。但是，需要谨慎评估风险。

2、小产权房屋的价格如何评估？小产权房屋是由政府没有进行土地管理的房屋而生成，因此，售价通常情况下按照50%左右的市场价进行定价。

3、小产权房屋售价是否具有差异性？小产权房屋售价差别比较大，因为小产权房屋的价值和房屋所在的位置、容积率、楼龄、结构、区域配套等因素有关。在购买小产权房屋时，购房者一定要认真查阅市场行情，多加比较，并通过专业评估机构，进行科学评估。

三、权益保障

1、小产权房屋的权益能否得到保障？针对小产权房权益得不到保障的问题，国家已出台政策明确，将小产权房纳入保护范畴，对权益再次进行了严格的保障。同时，也加大了对小产权房的整治力度，避免出现住房纠纷。

2、小产权房如何进行产权过户？小产权房产权转移的情况比较特殊。由于小产权房没有合法权利认定，所以在产权过户时，需要买卖双方慎重变更，同时需要依据法律规定办理相关手续，尤其不能忽略相关法律须知及事项，以避免纠纷的发生。

3、小产权房纠纷如何解决？针对小产权房纠纷，建议双方可以协商解决。如果当事人协商无果，也可以通过依法途径解决。目前，关于小产权房的法律仍处于相对空白状态，相关问题还有待完善。

四、纠纷解决

1、小产权房的纠纷类型有哪些？小产权房的纠纷类型非常多，主要包括规划用途不符合、合同违约、无条件拒绝提供物业证明、房屋安全隐患等。尤其是在私房出租、违法建房、被拆迁等情况下，纠纷风险更大。

2、小产权房纠纷解决方式有哪些？对于不同类型的小产权房纠纷，解决方式也有所不同。具体而言，可以先寻求相关部门或调解机构的帮助，如果协商无果，则需要依据法律规定，通过诸如法院、仲裁等司法途径解决。

3、小产权房纠纷解决的难点是什么？小产权房纠纷解决的难点在于争议方所持论点各异，且案件的性质和争议纷繁复杂。因此，对于买家而言，要避免感性决策，要咨询专业人员，避免损失。

五、总结：

本文从小产权房产的权益、价值和纠纷三个方面进行了详细阐述。小产权房房屋在购买前仔细考虑，全面核实产权和政策风险，避免日后出现麻烦。在购买过程中，要仔细阅读合同，理性判断价格，避免陷入小产权房房产的风险和纠纷。另外，希望政府加强对小产权房的管理，完善相关法律法规，确保购房者权益得到保障。