摘要：在房地产市场上，小产权房已经是一个家喻户晓的词汇。然而，小产权房购买存在很多危害，需要购房者谨慎抉择。本文从法律法规、住宅质量、物业管理和不良影响四个方面，详细分析小产权房购买的危害，让购房者了解购房风险，避免上当受骗。

一、法律法规

1、小产权房存在违反国家法律法规的行为。根据《中华人民共和国物权法》，住宅只有明晰产权才有真正的使用、支配、收益和处分权。而小产权房的房屋所有权并不明确，只能是在符合一定条件下的长期使用权，并不具有独立使用、转让的权利，这就违反了国家有关法律法规规定。

2、小产权房交易容易受制于地方政府政策调整。因为小产权房出现的原因是市政府为了吸引投资建设的，有可能在随后的政策调整中废除小产权房，那么购买者的投资就会前功尽弃，并面临被拆迁或处置的危险。

3、小产权房产生的土地使用问题。小产权房的土地使用已成为一些地区的负担之一。因其产权不完备、土地权益单独并不明晰，一些小产权房可能存在存在未经批准侵占农村土地、侵犯公益性土地资源、利益相关方分配不公等问题。

二、住宅质量

1、小产权房通常没有接受严格的质量检测和监督，存在隐患。小产权房建造和装修过程中，可能违规使用建材，或者利用低价建材进行装修，从而建成了不符合国家标准和质量要求的房屋。购买者若不具备对房屋的常识和技能，难以充分调查质量问题。

2、小产权房一般是在农村或者较为偏僻的地方。因地理位置和环境的限制，周围配套设施不齐全，公共设施也缺少，如污水处理设施、供水、供电等，或者设施较为落后，如路灯不全、道路狭窄等，住在这样的地方会给生活带来不便或者卫生问题。

3、小产权房的建筑年限存在问题。小产权房的建楼时间多在农村改造时期，房龄普遍较老，在安全方面存在一定隐患。同时，因地处较为偏僻，升级改造、维修保养不及时，加剧了建筑老化和损耗，一旦发生安全问题，影响往往较大。

三、物业管理

1、小产权房的物业管理常存在问题。小产权房因其通常位于偏远、地处较热闹的地方，物业管理严重滞后，这就使得小产权房的维护和管理难度增大，而且部分地区甚至存在无人管理或者黑户拒缴物业费的情况。

2、小产权房的物业费可能较高。小产权房所在地不具备完整的设施和服务，出现物业费用较高的情况，比如要求业主承担公共设施的维修和养护，或者业主需要自行购买一些公共服务（比如垃圾清理等）。

3、小产权房的维修费用。小产权房是地方政府为吸引投资，以容易形成的小产权房卖点筹集资金，建设若干小产权房投资开发项目的，所以该类房屋的维修资金需要由业主承担一定比例的资金，即使地方政府因此增大税收的现象也反映债务率居高不下。

四、不良影响

1、由于小产权房通常普及在农村以及城市周边，其区域性和环境较差，商业和社会资源发展滞后，会引发弱势社群的形成。弱势社群的聚集会给当地治安，环境甚至社会心理产生一定的影响。

2、小产权房买卖的隐蔽性和流动性大，容易引发买卖的投机行为。购买小产权房有可能产生违规融资等问题，因此会引起不良市场和社会经济效益的影响。

3、小产权房会引发一些未公开入库的统计数据，对经济和社会发展产生不良影响。因为小产权房并未明确登记，因此无法计算在地方政府的实际收益之中，而且也无法正常参加市场的竞争。

五、总结：

对于购房者而言，小产权房购买还是存在诸多风险和隐患。不仅使购房者难以保障合法权益，也使得该类房屋出租或者售卖不具备法律依据。购房者在进行购买前，应注意较透明的产权和合法有效的房产证，同时也需要关注未来的土地政策和挖掘土地价值的潜力，以及物业管理等问题。购房者在购买小产权房时，需要仔细评估自身的实际需要和风险容忍度，不建议盲目购房。