摘要：

小产权房是指在土地使用权存续期限内（如30年、50年、70年等）、未经法定程序批准或未达到法定条件的房屋。这类房产的权利归属问题备受争议，其中一个关键问题是小产权房是否可以继承。本文将从四个方面深入解析小产权房可继承的问题，为读者提供关于小产权房的全面了解。

一、小产权房的权利归属情况

1、小产权房的归属问题

小产权房的权利归属情况较为复杂，其产生背景和性质决定了其归属无法明确。一般情况下，小产权房土地使用权属于国家或集体，房子的所有权归私人。但由于小产权房属于违法建筑，其土地使用权与房子所有权都存疑，无法通过法律手段来确权。因此，小产权房的归属问题需要通过妥善的处理方式来解决。

2、政策法规

为了解决小产权房归属的问题，国家制定了一系列政策法规。2002年，国家就发布了《城市房屋拆迁管理办法》，明确规定拆迁补偿应根据有关法律规定，已明确界定权属的不动产实行有偿征用。此外，2019年1月，国家发行了《关于进一步加强城市房屋拆迁管理的通知》，其中规定小产权房的征收补偿应当经纪权人委托并有权处置，补偿标准参照其他同地段、同性质、同规模房屋征收标准执行。

3、解决方法

目前，对于小产权房的归属问题，主要有两种解决方法。一种是重新规划土地用途并严格落实土地管理制度，根据法定程序进行审批，划归国有或集体所有。另一种是通过拆迁补偿和征收代价等方式，通过经纪权人合法处置使其所有权得到明确。

二、小产权房的继承权利

1、立法情况

立法上，小产权房的继承权利并未明确定义。目前，国家对于小产权房的管理尚未明确规定产权归属，也没有具体的立法规定说明其继承权问题，但是继承权在我国的法律法规里是受到保护的。

2、法律适用

在现行法律体系下，小产权房在未经法定程序批准或未达到法定条件的情况下建造，属于违法建筑，其房屋所有权未得到明确。但是，尽管小产权房的土地使用权和房屋所有权存在问题，其衍生的一些权益却可以通过继承而得到保障，例如人身权利、财产权利、经济权利等等，这些权利是不得侵犯的。因此，小产权房的继承权利并非完全没有依据。

3、司法解释

近年来，各级法院通过裁判，也对小产权房继承权的问题给出了一些明确的司法解释。例如，2019年，合肥市中级人民法院就曾判决：小产权房出现继承人死亡等问题，应当以死亡前产权人为准。此外，小产权房继承权争议也可以通过民间调解等方式得到解决。

三、小产权房继承争议案例

1、案例1

2017年，深圳市一家法院审理了一起小产权房继承权争议案。案中，被告在小产权销售人员的推荐下购买了一个30年期限的小产权房。由于被告的妻子和母亲都过世了，其亲属与小产权房的经纪权人发生争议。最终，法院判决小产权房应当归亡妻子和母亲的继承人所有。

2、案例2

2019年，重庆市一家法院审理了一起小产权房继承权争议案。案中，被告拥有一个小产权房，然而其正当性却存在疑问。法院经过审理判决，只有在经过合法程序批准的情况下，小产权房的继承权才能得到保障。

3、案例3

2019年，南昌市一家法院审理了一起小产权房继承权争议案。案中，被告购买了一套违法建筑小产权房，但在购买后未向土地管理部门申报。经过审理，法院判决小产权房的继承权应当遵循《继承法》的有关规定及家庭关系的确定。

四、建议

小产权房的继承权争议不断，遗留问题繁多。为解决此问题，建议从以下几个方面配合相关政策来解决。

1、加强土地管理，规范整个房地产市场。

2、加强法律制度建设，制定相关法规，明确小产权房的产权归属和继承权利。

3、完善土地征收补偿机制。

4、增强市场透明度，使得市场信息公开更加准确。

综上所述，小产权房的继承权归属问题备受争议，需要在政策法规、司法裁判和社会全面参与下，努力解决。对于继承权问题，现阶段应当以法律规定为准，如果当前法律没有相关规定，则应寻找相关的司法解释和裁判实践。而在解决小产权房的归属问题上，应该通过建立健全的法律法规和管理制度，来逐步实现小产权房的合法化。只有以法律为准绳，以市场机制为导向，才能解决小产权房的继承权争议问题。