摘要：随着城市化进程的不断加快，小产权房成为了绝大多数城市居民的选择。但是，小产权房带来的不仅是实惠的房价，还有众多的法律风险和不确定性。因此小产权房更名成为了解决问题的重要途径。本文将从四个方面对小产权房更名流程详解，保障权益稳妥做出深入阐述。

一、小产权房更名前的准备工作

1、办理合法权益人身份证明：因小产权房的性质，没有经过大规模审批和备案，属于一种特殊的物业形态 。因此，在进行更名前，业主必须提前准备好合法权益人身份证明，以证明其拥有房屋的权益。合法权益人身份证明可以通过口头确认或者书面证明的方式办理。

2、获取相关文件和证件：在小产权房更名前，业主还需要准备好一些相关文件和证件，以便于更名过程的顺利进行。这些文件和证件包括《房屋权属证明》、《不动产登记证明》等。

3、进行业主公示：进行业主公示是小产权房更名过程中比较重要的一步。在进行业主公示之前，业主需要向相关部门提交一份小产权房所有业主名单，以便于业主公示进行。业主公示结束后，可以确认所有业主的信息是否真实、准确。根据具体情况，需要进行多次业主公示，以确保信息绝对准确。

二、小产权房更名的审批过程

1、小产权房更名的审批部门：小产权房更名的审批部门因地区不同而异。有的地方是县级政府相关部门负责，有的地方则是市级政府相关部门负责。业主可以在当地住房和城乡建设、房地产、不动产登记等相关部门进行咨询或者查询。

2、提交申请材料：在办理小产权房更名之前，业主需要准备好一些必要的申请材料，包括证明自己在该房屋内的居住历史，身份证明，以及房屋所有权转让协议等材料。提交材料后，专门的审批人员会对房屋的产权状况、使用权状况、居住历史等进行核实。

3、审批结果公示：在审批完成后，小产权房更名的结果需要在有关部门进行公示，以便于广大业主和社会公众进行监督。公示时需要明确房屋所有权、使用权和居住权的变更情况，以避免出现不当的利益纠纷。

三、小产权房更名完成后的工作

1、申请办理不动产登记：在开展小产权房更名工作完成后，业主还需要办理相关的不动产登记手续。不动产登记是小产权房更名后，必须进行的关键性事项。通过不动产登记，可以将产权人变更为新的居住者。

2、办理交易过户手续：小产权房更名事项完成后，业主需要在相关部门办理交易过户手续。交易过户是指房屋的转移过程。通过交易过户手续的办理，可以将物业所有权和使用权决定权划转给新的居住者。

3、规划小区管理和维护：在小产权房更名完成后，业主还需要规划小区的管理和维护问题。包括清理小区环境、维修小区公共设施和参加相关业主会议等。同时，业主还要积极参与社会活动，提升自己的公共文明素质。

四、小产权房更名的法律问题

1、究竟谁是物业所有权的真正主人？这是小产权房更名中最重要的法律问题。按照国家法律规定，小产权房并不具备合法的房地产权证，所以它的所有权是有缺陷的。因此，除非经过相应程序认证并获得认证部门的认可，否则该房屋的所有权并不能得到确认。

2、合法权益人的身份确认：每一个合法权益人都需要具有一定的身份证明，并且所有业主的身份证明都需要经过认证部门的审核。一旦身份证明行认证不合格，将有可能导致业主合法权益受到损害。

3、补办合法权益的成本问题：在小产权房更名的过程中，业主还需要承担相关成本和费用。具体来说，费用主要集中在房产证、土地证和建筑证等证照补办过程中。

五、总结：

通过以上的阐述，我们可以看到，小产权房更名的流程是一个需要花费大量时间和精力的复杂过程。个人业主只有充分了解小产权房更名的相关流程和法律规定，并配合和遵守有关部门的办理程序和程序规定，才能够更好地维护自己的权益，同时也是全社会的共同责任。因此，对于购买了小产权房的业主来说，深入理解小产权房的性质、规划好相关的更名问题，才能真正地享有居住的安全，更好地投入自己的工作和生活。