摘要：小产权房，也称私房房，指的是未经国家土地管理部门批准、登记的住宅，其产权不稳定，存在风险加倍的情况。本文将从四个方面对小产权房进行详细的阐述，旨在提醒读者小心谨慎购买房屋。

一、产权来源不明确

小产权房多数源于城市拆迁，短时间内快速建成，而且没有获得国家土地管理部门的审批和登记，其房屋使用权、产权证书等法律程序不完善，所有权的来源不明确。如果房屋存在纠纷，产权证明无法提供有效保障，可能出现房屋无法出售或影响交易的情况。

其次，小产权房的产权是否合法存在很大的争议，存在诸多的法律风险，可能存在被国家强制拆迁等可能，这会导致产权的无法拆卸，在产权转让时无法满足购房者。因此，购买小产权房必须慎之又慎。

此外，小产权房产权归属不清，可能会给产权所有人带来复杂的法律纠纷。如果房屋产权因为种种原因产生问题，会促进居住者住房形式的恶性演变。

二、权属不清，易出现多重抵押

小产权房多数存在权属不清、产权受限、产权纠纷等问题。很多开发商为了迅速获取高额收益，过度开发小产权房，且对房屋不进行彻底的法律审查，在建筑施工过程中存在一定的安全隐患。没有进行完善的权属证明的情况下，小产权房很容易出现多重抵押的问题，甚至产生链式反应。

除此之外，由于小产权房所有权和房产证都不完备、不清晰，使得小产权房易被不法分子利用进行抵押，很多购房者因为小产权变成了私人房屋，如果无法及时处理，则可能造成自身财务上的损失。

另外，银行在对小产权房抵押贷款时，通常会根据抵押物的价值、交易方式等一系列因素，制定不同的贷款方案，这导致了多重抵押的发生，可能会带来较大的法律风险和经济风险。

三、无法获得贷款，置业难度大

由于小产权房的产权未经国家管理部门批准、登记，一些银行往往不能对私房房进行贷款，也无法进行房屋抵押，这意味着购买小产权房需要足够的现金储备。对于普通购房者，由于没有足够的购房资金，可能面临无法购买小产权房，降低了一定的购房渠道。

在购买小产权房的过程中，无论是从商业、财务、法律等方面考虑，都面临很大的难度。小产权房的房产证仅作为国家土地管理部门核发的许可证，不能作为其他机构的法律依据。对于开发商来说，他们可以自由地对房间施行多重抵押，从而让自己获得更多的利润。而对于购房者来说，他们或许会因为购房款源不稳错过购房良机。

四、易遭遇拆迁难题

小产权房多建在一些城市老旧的区域，而这些地区的房屋多为房屋自建，在很多情况下，房屋的结构、材料、质量都存在一定的问题。为了保证安全，政府往往会进行城市更新、拆迁工程。在小产权房遭遇拆迁时，产权所有者没有底气，运作也相对复杂。

拆迁难题也让小产权房购房者往往在居住和生活上遭遇更多的难题。一些小产权房的拆迁在城市更新、城市规划等方面上比较缓慢，购房者在等待中可能遭受生活和工作的不便，也会导致房价下跌。

五、总结：

本文对小产权房的产权不稳定，风险加倍做出了系统的阐述。购买小产权房的过程中，房屋产权归属不清，可以给产权所有人带来复杂的法律纠纷；权属不清，容易出现多重抵押；无法获得贷款，置业难度大；易遭遇拆迁难题等问题。所以，在购买小产权房时，必须慎重考虑，做好相关调查和合同签订。同时，相关部门也应进一步加强监管，提高购房者的法律意识，减少不法分子的存在。

未来正规房屋市场的发展离不开产权证的完善和制度的规范化。随着城市规模的不断扩大和人们对住房质量要求的提升，小产权房逐渐走向衰落，受到市场的冷落。购房者在购买房屋时，应注重产权情况，选择正规的、有明确产权的房屋，让自己置业更加稳妥。