摘要：

小产权房的出现已经成为当前中国房地产市场的一个较为棘手的问题。对于小产权房的房东来说，如何处理收回的房屋也成为了一个难题。本文将从四个方面来详细阐述：一、法律角度；二、政策角度；三、市场角度；四、人情角度。

一、法律角度

1、小产权房的法律地位

小产权房指的是那些违规建造，没有取得国家颁发的土地使用权证书、房屋所有权证书和不具备抵押资格的房产。虽然小产权房在当前市场上占据一定比例，但是小产权房并不合法。在法律上来说，小产权房不是一种稳妥的房产资产。

2、小产权房的收回流程

按照《物权法》的规定，房东在收回房屋前必须通知承租人或承租人的代理人，并且双方应当签订协议，明确双方应该履行的义务。房东在收回小产权房屋后，应当按照《物权法》的规定，处理好与承租人之间的房租及补偿等问题。

3、建议

小产权房的房东如果要收回房屋，应当遵守法律相关规定，先通知承租人，签署协议，再进行收回。同时，建议小区业主委员会等部门加强小产权房的管理。

二、政策角度

1、政策调整的影响

在政策上，当地政府对小产权房一直存在着不同的政策，但是随着国家政策的不断调整，对于小产权房的收回政策也将发生调整，这对小产权房的房东会产生一定的影响。

2、政策调整需要注意的问题

要想建立积极的收回政策，政府部门需明确小产权房的房东和承租人的权益，同时明确小产权房的处理方向。政府需要研究小产权房的相关政策，为小产权房的管理提供支持，同时及时解决收回问题带来的社会问题，避免可能造成的社会不稳定因素。

3、建议

对于小产权房的房东来说，需要关注政策调整的动态，使自己在收回小产权房屋时不会被政策调整所带来的负面影响。同时，我们也呼吁政府出台更加明确和有效的政策，为小产权房的管理和处理提供有力支持。

三、市场角度

1、小产权房的交易难度

小产权房具备一定的市场价值，但由于其实际产权不稳定，所以小产权房的交易难度也相对较大。房东如果想要收回已经流通的小产权房，需要考虑到现有房屋的所有权和约定，以及纠纷解决的相关成本。

2、市场对小产权房的态度

目前，市场对于小产权房的态度较为复杂，尚未形成统一的意见。有些房东借助小产权房转手获利，但也有些房东抱怨小产权房带来的管理难度及风险。毫无疑问，小产权房对于社会的消费者是有一定利好的，但是对于从事房产管理及相关行业的人员来说，却可能会带来一些负面影响。

3、建议

在这里，我们建议市场更加透明、平稳。小产权房的房东可考虑将小产权房作为商品房售卖，避开小产权房交易和收回的风险，同时也让市场对小产权房越来越显眼的话题出现相关的解决方案。

四、人情角度

1、诚信的问题

在房地产交易中，诚信问题一直是一个难点。小产权房的出现既有社会背景又有经济原因，涉及到诚信问题的因素也不少。如果小产权房的房东想要收回房屋，就需要仔细点，找到一个负责任的存证人和专业人员进行评估，从而保证交易的可靠性。

2、涉及到的人情问题

房产问题对于人情关系的影响举足轻重。小产权房的收回涉及到租赁期限内的承租人和社区邻居的感情问题，在收回时应该妥善处理好这些问题，从而减少社会矛盾。

3、建议

小产权房的收回需要尊重人情的因素，让相关人员得到公正和可靠的评价，同时通过对租赁合同进行解决，保护小产权房的承租人和房东的合法权益，尽量避免对社会关系的影响。

总结：

通过以上四个方面对如何处理小产权房房东收回展开详细的阐述，我们可以得出如下结论：小产权房的房东需要在合法和诚信的基础上处理好房屋的收回事宜。同时，对于政策和市场等因素，我们也应履行合法程序，保护小产权房业主的合法权益。最后，我们也要尊重并满足人情方面的需求，通过公正、公平、可靠的方式解决小产权房的收回问题。