不同银行的房贷利率不同，但都是按照中国人民银行指定的统一基本税率在一定范围内浮动。根据《个人住房贷款管理办法》第10条，贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。第十一条借款人应与贷款银行制定还本付息计划。贷款期限在一年以内(含一年)的，到期一次还本付息，收益随本清；贷款期限超过1年的，按月偿还贷款本息。第十二条信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率下调(不含浮动)。即贷款期限不足一年(含一年)的，执行不足半年(含半年)的法定贷款利率；期限1至3年(含3年)的，执行6个月至1年(含1年)的法定贷款利率；期限3至5年(含5年)的，执行1至3年(含3年)的法定贷款利率；期限5至10年(含10年)，法定贷款利率3至5年(含5年)；期限超过10年的，在3至5年(含5年)的法定贷款利率基础上适当浮动，最高浮动利率不超过5%。