中山，一个常年被忽视的城市，既不像佛山那样依赖广州，也不像惠州溢出的购房需求来维持；与惠州不同，它与深圳接壤并得到支持。然而，自中山成为粤港澳大湾区国家战略的重要节点城市以来，中山房地产小产权房和公寓更值得从房地产市场开始，房价迅速上涨，突破1万元大关。然而，最近，中山的房地产市场跌宕起伏。一些房地产直接下降8000元/平方米，一些房地产的最高销售价格达到了3.7万/平。

           自粤港澳大湾区规划出台以来，中山一直搭便车，房价从5000元/平左右疯狂上涨，很快突破1万元。去年8月16日，珠海附近中山一处新建楼盘突然降价，从1.7万元/平降至1.1万元/平，引起市场轰动，大量购房者前往抢房。

           降价效果非常明显，一天卖出190多套。事实上，不仅是这个项目，中山的整体市场也开始促进降价。基本上有特价房和低首付。新房价格在下跌，二手房市场也不是很好。去年，二手房价格在2月份下跌，随后缓慢上涨，但仍相对稳定。小资本数据显示，目前二手房平均价格为8000元/平。

           另外中山土地市场也非常冷清，

           有业内专家表示，马鞍岛应该是中山房价最贵的地方。其次，火炬开发区和翠亨新区是规划中的产业中心。概念新区的房价被炒到3万/平。有人预测，2024年深中通车后，中山房价会再涨一波，马鞍岛涨幅应该比较大。

           但现在在中山，房价已经超过3万/平。数据显示，去年7月中山一手房均价为14278元/平，环比下降0.27%目前，中山市23个城镇的一手房价已超过1万元大关。作为中山市唯一平均房价超过2万元的地区，东区的一手房平均房价为21100元/平方米，环比略有下降0.30%。虽然中山楼市冷热不均，但市场预期长期看涨，主要是由于深度渠道，发展空间增加！