许多买家最关心的是房价。房价的涨跌并不影响买家的注意力。即使在同一个城市，由于各种因素，房价也会有所不同。因此，问题是影响深圳小产权房价的因素是什么？

一、深圳小产权房社区本身
1、交通社区的交通位置对社区的房价有很大的影响。例如，路边的房价与远离道路的房价有很大的不同。靠近道路意味着交通便利，但也要承受噪音等负面影响。

2、房屋质量应该说是房价的决定性因素。房屋质量主要包括房屋质量、社区绿化和物业服务，毕竟，这与业主未来定居的生活质量有关。

3、影响房价的另一个重要因素是社区周围的基础设施。基础设施的改善直接影响到未来生活的便利。一般来说，周边基础设施是指周边公园、医院、餐厅等服务。如果周围的基础设施足够好，房价自然会更高。

4、随着生活水平的提高，购房者对住房的要求也有所提高，湖景房、海景房等应运而生。当然，这种房价也比较高。

二、深圳小产权房本身
1、楼层高度也是影响房价的一个重要因素。一楼和顶楼不容易销售：一楼虽然容易进入，但相对潮湿，光线不足；顶层光线充足，但不容易走动。如果有电梯还好，如果没有爬楼梯也是很累人的。

2、装修毛坯房、中装、简装、精装，一价一货，这句话还是有一定合理性的。相信大家都很熟悉云县哪里应该有小产权房。

3、二手房有折旧率。如果没有与其他房屋特别不同的优势，比如靠近大型购物中心，其房价通常会随着房屋的年份而下降。

4、凶宅一般都是房子里发生的坏事，所以房价一般不会太高。

5、房屋的位置对房价也有很大的影响。例如，垃圾站和焚烧厂周围的房价通常低于相同配置的房屋。

6、对于中国人来说，买房子更喜欢坐在朝南的房子里，这样的房子光线充足，室内不容易潮湿的小产权房子拆除如何湿。如果楼梯之间有更多的空间，它可能会更受欢迎，因为这样的房子照明良好，通风良好，可以说是买房子的更好选择。当然，这所房子并不便宜。

三、深圳小产权房市场环境国家政策对房价的影响最直接、最明显
在市场上，如果该地区的政治和经济状况良好，它将推动当地房价的上涨，从而导致当地房屋供应短缺。同时，它也将推动当地二手住房市场的繁荣，相应的二手住房价格也将上涨。如果买家知道影响房价的因素，他们可以预测欣怡的房价，并对房价的总体趋势做出基本判断