小产权房能办房产证吗？小产权房应该是什么？

小产权房主要集中在农村或郊区。由于价格低廉，许多人会购买。然而，小产权不能成为大产权，交易的个人行为也不受法律法规的维护和认可。因此，购买小产权房存在许多风险。那么问题来了。小产权房能办理产权证吗？

一、什么是小产权房？

小产权房又称乡产权房

一般来说，小产权房是村集体机构或房地产开发商在农村集体土地上出售的工程建筑，或由农民独立机构建造的市场销售房屋，不支付土地转让费，房地产登记证由乡镇政府或村政府部门颁发。

二、小产权房应该是什么？

小产权房一般分为两类：

1、用于市场销售的农民房屋基地上的房屋

在集体土地上完成的，即住房基地上完成的房屋。法律、法规允许农村集体机构在集体土地上建房。依法办理有关审计手续的，即合理合法的工程建设。

这种房地产能交易还是转让？

根据《中华人民共和国土地管理法》的有关要求，农村宅基地属于集体所有权，群众只拥有房屋基地所有权。农民向城市居民出售房屋的个人交易行为不能得到法律、法规的认可和维护。因此，小产权房屋不能转让或出售给非集团成员的外人，只能转让或更换集团成员。

2、用于市场销售的集团乡镇企业商业用地或非法占用农业用地的房屋

违反《中华人民共和国土地管理法》的要求，集体乡镇企业商业用地或者占用农业用地非法建筑的房屋，农民集体所有的农田所有权不得转让、转让或者租赁用于非农业基础设施建设。因此，这个小产权集体证书意味着什么样的房子不能购买和转让。

三、小产权房能办房产证吗？

小产权房没有国家颁发的土地使用权证和预售证。即使买卖，国土资源局和房管局也不容易备案购房合同。

在国土资源部、住房和城乡建设部联合发布的《关于房屋交易与房地产登记对接相关问题的通知》中，也明确规定，小产权房屋应当按照房地产登记合法避免。因此，小产权房屋在实际意义上没有严格的法律法规的产权年限引起纠纷，就不容易受到法律法规的维护。

四、买小产权房有什么风险？

1、产权年限不准确

小产权房没有国家授予的房产证或者房产证，不能像大产权房一样拥有房屋全部、出让、处罚、利润等控制权，也不能申请房屋产权转让手续。

2、有搬迁风险

如果买方购买了新的小产权房项目，违反商业用地和非法建筑的规定，如果遇到国家征地或搬迁的情况，将遇到房屋按照规定拆除，无法收回购房款的双向困境。

3、买房合同没受维护

在小产权房的交易中，由于彼此签订的购房合同不是法律承认的购房合同，如果在交易中发生违约或纠纷，将缺乏法律法规的适用。

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由于小产权房屋不能在房地产管理单位登记备案，不能申请其他权利质押，也不能申请银行贷款，扩大了资产工作的压力和风险。

综上所述，买家必须明确，小产权房在法律法规中不允许交易，也不能受到法律法规的维护。不要贪图小而便宜的购买，这会损害。