问题1: 什么是小产权房？

答：小产权房：指农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金，无红色所有权的房屋。（村委会统一建筑、村民自建房屋）属于小产权房屋。有些是绿色的，也就是说，有一个使用权证书，而大多数只是一个房屋转让协议。集体红色工业用地房屋的外观与商品房不同，这是40年租赁形式的使用权。

问题2: 小产权房交易有保障吗？

答:政策不允许交易，交易不受法律保护。但是小产权很多，实际交易也不小。大部分都是通过合作建房协议，有律师见证转让所有权。原件只有一个。通常同一个小产权楼盘都是同一个律师事务所见证的。

问题3: 小产权房拆迁无赔偿？

答：很多人担心买小产权房，拆迁不补偿水漂。目前，大多数小产权房屋，只要拆迁，基本上都有补偿，不怕开发商旧改革不补偿，担心有些交易所有权不清楚，原业主看到补偿房屋嫉妒和后悔。因此，在交易中，也要保留一些转账凭证和收据，以及合同。现在旧改革的第一步是收集意愿。为了旧改革的进展，开发商还将调查该建筑的居民和所有者，然后考虑深圳有多少小产权是交易的。

问题4: 小产权房一房多卖？

答：如果是新房，整栋或者整个小区都是开发商的，一手交易的时候，都是在开发商或者管理处更名签合同。一个楼盘上千万甚至上亿销售金额，开发商没有必要为了一套房子多卖几个人把自己整个楼盘名声搞坏掉，对他来说是得不偿失的！

一个房间出售更多的问题是二手住房私人交易，有些人为了节省一些中介费用，私人和业主交易会出现这样的问题。如何避免二手住房出售更多的房间？一般是找到一个中间担保，如物业管理公司或房地产开发商，确认业主的原件，买方将钱汇给担保账户，然后由担保汇款家庭！记住不要私下和业主交易，除非你知道卖家的根！

问题5: 小产权房是否更安全？

答:无论是独栋农民房、村委会房还是社区形式，本质上都是小产权房。人的心理是一样的。他们都喜欢找大社区或者村委会房。其实都是一样的。想买有保障的小产权房的朋友，尽量找已经入住的。统一建筑社区规模大，比居民安全。没有入住的新建小产权，连大社区都可能有麻烦。

问题6: 有绿本的房子比较好吗？

答：本质伤害是小产权房，真正的绿色是由土地局颁发的，早在2009年，土地局就停止了颁发，已经发送也不能通过家庭，现在买这种不能转让但不推荐。现在市场上的绿色住房是由开发商自己做的，至于村委会的印章是花钱买的，羊毛的印章成本已经增加到房价中。

问题7: 买小产权房会占用购房名额吗？你能借钱吗？

答：小产权房是不占用购房名额的，只要有钱就可以买。但是大部分都要求全款，只有少部分一手的能贷款，月利息一般4～9.9厘之间。

问题8小产权房越来越贵？

答：随着2015年商品房的飙升，小产权价格也一路上涨。深圳土地资源稀缺，小产权很少新建。目前，深圳的小产权住房正处于负增长趋势。深圳的商品房供应也有所放缓。十三五计划还通过对城中村的综合整治和租赁的改造，这一波也推动了开发商和一些长期租赁公司的进入。自2017年底以来，深圳的租金也有了显著提高。越来越多的人关注东莞小产权住房的没收，价格也在上涨。此外，近年来深圳旧拆迁补偿也发生了变化，这也使得一群富人涌现出来