深圳的小产权房不同于其他城市，因为深圳没有农民，都是学生！因此，深圳的小产权房现在被称为历史遗留建筑。

很多人买小产权房担心被骗被拆，请注意:

如果不是村委会的土地上建的房子，只是个人土地，建议不要买.

那买什么样的小产权房呢？

最好找现有的二手大小产权房，有管理办公室，安装管道煤气。.安全性高很多！

管理办公室和管道煤小产权商品房年限到期，相当于管理办公室和管道煤气公司的专业人员已经确定了业主的真实性和证书的完整性.

小产权房转让只有一个手续，不需要中介的参与。双方可以到律师楼进行现场交易。700元的律师费是全部交易费。

双方共同办理物业更新信息和煤气公司手续。

业主只有一套原件（包括律师见证书、合同、收据、开发商身份证复印件）、律师见证书、合同、开发商身份证复印件由律师楼统一订购，然后律师楼盖章如密封。如果你以你的名义，卖家必须向你提供所有这些原件，然后律师楼见证你的交易，并给你以前卖家的证书。如果你卖给下一个家，你必须把所有的前面的信息带到下一个家，然后把下一个家转到下一个家，信息就会越来越厚。

事实上，一个房间和两个房间不太可能出售大型和小型产权房屋，因为将会有一个正式的管理办公室，管理办公室的注册信息也要求你提供这些连续性来证明你是业主，包括水、电和管道天然气。

所以你可以和卖家一起完成所有手续。

买房有风险，小产权房也是这个问题，小产权房因为土地证书有限，从某些角度来看，一些小产权不受法律保护，但这不能改变买家的热情，我们都知道，小产权房便宜，是一些城市工人无助地选择房子，所以这些小产权在购买过程中，需要注意什么问题？

开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民、农村集体经济组织依法设立的具有法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体必须具备合法开发土地的资格。

按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性什么是小产权房什么是三产房质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

城中村改造项目必须符合城市总体规划。只有符合城市总体规划，才能保证购房者的房屋所有权证。

是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造工程应当按照《建筑法》的规定，进行施工、招标、施工、监理和竣工验收。

不要忽视小产权房的性质，在小产权房交易前尽量了解小产权房的定义和限制，以及区域政府对小产权政策的规定。