小化妆观点：先谈谈小产权房，值得购买取决于人群属性，如你和卖小产权房卖家属于村集体组织，自然可以购买，节省资金和时间；如果是单位公司集资购买没有问题，虽然难以出售，但通常可以作为福利，如果是外国户口购买当地小产权房，不建议购买。

       最常见、最危险的小产权房通常在北京、上海、广州、深圳等高房价城市

       这些地方的房价很高，所以很少有人能买到商品房。每个人都想有一个稳定的住所，所以他们自然关注小产权房，即集资房。

       以深圳为例。小产权房的房价通常是周边商品房的1/2。比如我问过清湖区的一个小产权房，一平米的价格2-3一万元，隔壁商品房价格接近6万/平方米。买同样大小的，前者需要200万，后者需要420万，差别很大

       但也是小产权房，其实分类很多

       例如，村民自己建造的房屋，或村集体建造的统一建筑，以及历史遗留的军事产房，不同类型的风险完全不同。

       村民建造的小产权房自然是风险最大的一种。双方签订的合同和交易金额均为私人交易，无房屋登记和产权证明。如果房东否认出售房屋，购房者无疑会站在绝对不利的位置。

       村集体建设的统一建筑尚不清楚未来对外建筑的大产权和小产权之间是否存在差异，但可能会有一些村民转让配额。然而，村集体组织仍然可以证实交易的存在，风险相当小。

       军产房是一种特殊的存在。改革前的军产房可以取得房产证。小产权改名需要多长时间？相当于其价格高于其他两种小产权房。这类房地产一般由开发商开发、运营和销售。这种小产权房交易通常由开发商与买方签订协议，并将律师和律师事务所引入见证。虽然仍有无法入户或取得产权证的风险，但它相对稳定，也是大多数人选择购买的类型。